부산광역시 동구

수정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수정동 현재 3억 6,200만 (1위) 53.5% 5건
범일동 3억 5,117만 (2위) 66.4% 24건
초량동 3억 363만 (3위) 68.2% 24건
좌천동 2억 4,783만 (4위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 6,200만
최저 1억 6,800만 최고 7억 4,000만
전세가율 53.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 7억 4,000만
3억 6,200만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,360만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
아르미나아파트 58.66㎡
1억 6,800만 ▲ +1,300만
2층 · 2001년 준공
08.26
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5억 3,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2019년 준공
08.19
아르미나아파트 84.9㎡
거래취소
2억 2,000만
13층 · 2001년 준공
08.19
아르미나아파트 84.9㎡
2억 2,000만 ▲ +750만
13층 · 2001년 준공
08.05
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +3,500만
42층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
전세 1억 4,800만
15층 · 2023년 준공
08.29
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2019년 준공
08.29
수정(1181-4) 36.36㎡
신규
전세 2,000만
2층 · 1962년 준공
08.25
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
갱신
전세 2억 5,350만
30층 · 2019년 준공
08.21
북항에코하임센트럴뷰 22.246㎡
신규
전세 1억 820만
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
모티더베스트빌 44.3381㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2020년 준공
08.20
수정(1173-3) 36.36㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
3층 · 1962년 준공
08.16
필우파크 52.56㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
08.09
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
38층 · 2019년 준공
08.09
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
30층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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08.20
모티더베스트빌 49.4936㎡
신규
월 40만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.40℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.61 11.62 0.0258 0.0140
08.26 13.05 11.13 0.0245 0.0120
08.27 25.54 17.83 0.0223 0.0276
08.28 20.04 17.04 0.0324 0.0207
08.29 22.63 17.23 0.0315 0.0216
08.30 19.71 16.50 0.0229 0.0202
08.31 17.27 15.62 0.0180 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.64 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,200만 · 전세 중간가 1억 5,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,200만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm