부산광역시 동구 수정동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 2억 4,170만 기준입니다.

부산광역시 동구 수정동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동구 수정동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.0%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동구 수정동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 4,170만입니다.

부산광역시 동구 수정동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 6.3℃입니다.

부산광역시 동구

수정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범일동	3억 5,586만 (1위)	53.9%	27건
초량동	3억 2,672만 (2위)	63.8%	19건
수정동 현재	2억 4,170만 (3위)	66.4%	13건
좌천동	2억 3,950만 (4위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건

전월 대비 +63%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,170만

최저 4,500만 최고 5억 500만

전세가율 66.4%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 13건

상승 1건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,170만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 5억 500만

2억 4,170만

매매가 밴드 4,500만 ~ 5억 500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,575만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

12건 67%

갱신 계약 전체 18건 중

2건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

25만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

청광 60.0㎡

신규

전세 9,300만

5층 · 1995년 준공

07.30

협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡

전세 3억 5,000만

33층 · 2019년 준공

07.30

협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡

신규

전세 3억 5,000만

33층 · 2019년 준공

07.21

협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡

전세 3억 5,000만

18층 · 2019년 준공

07.21

협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡

신규

전세 3억 5,000만

18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

오름CASTLE 49.53㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

11층 · 2016년 준공

07.29

수정(1181-4) 36.36㎡

신규

보증 30만 / 월 10만

4층 · 1962년 준공

07.25

협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡

보증 1억 3,000만 / 월 70만

6층 · 2019년 준공

07.25

협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡

신규

보증 2억 / 월 25만

29층 · 2019년 준공

07.25

수정(1161-7) 36.36㎡

신규

보증 50만 / 월 10만

5층 · 1962년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.58℃

평균 최고기온

30.16℃

평균 최저기온

23.91℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

20.00℃

일교차 6.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속2.73 m/s

최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.42	11.71	0.0193	0.0118
07.26	11.95	11.73	0.0258	0.0098
07.27	10.68	10.61	0.0232	0.0075
07.28	19.21	12.64	0.0120	0.0199
07.29	15.91	12.05	0.0186	0.0179
07.30	19.54	16.55	0.0260	0.0173
07.31	23.43	18.21	0.0301	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 34.74 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	좌천동	2억 3,950만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정동	2억 4,170만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	초량동	3억 2,672만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	범일동	3억 5,586만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

수정동 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

수정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,170만 · 전세 중간가 1억 9,575만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm

수정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,170만

수정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

수정동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

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