부산광역시 동구

범일동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 5,586만 (1위) 53.9% 27건
초량동 3억 2,672만 (2위) 63.8% 19건
수정동 2억 4,170만 (3위) 66.4% 13건
좌천동 2억 3,950만 (4위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,586만
최저 1억 7,500만 최고 7억 4,000만
전세가율 53.9%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 2건

매매 가격

3억 5,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 7억 4,000만
3억 5,586만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,714만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
오션브릿지 84.98㎡
신고가
6억 ▲ +9,000만
40층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.26
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
6억 2,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2023년 준공
07.26
오션브릿지 59.95㎡
3억 4,800만 ▲ +1,500만
28층 · 2018년 준공
07.26
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 6,500만 ▼ -1,000만
23층 · 2023년 준공
07.25
두산위브포세이돈2 84.99㎡
4억 1,000만 ▲ +1,600만
30층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
43건 51%
갱신 계약 전체 84건 중
41건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 61건 (73%) 월세·반전세 23건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
84만원
보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

73.2%
갱신 41건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 27%
반전세23건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,700만
26층 · 2023년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만
07.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2억 7,000만
48층 · 2023년 준공
07.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2억 7,000만
48층 · 2023년 준공
07.29
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
44층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 63만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +3만
07.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,050만 / 월 5만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,050만
07.29
어반오션시티 48.28㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
18층 · 2021년 준공
07.26
범일역신화하니엘팔라시오 49.23㎡
신규
보증 2,800만 / 월 93만
17층 · 2024년 준공
07.26
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 1,500만 / 월 40만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
23.91℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.43 5.23 0.0213 0.0036
07.26 9.38 2.26 0.0273 0.0024
07.27 8.75 1.90 0.0242 0.0016
07.28 16.38 6.17 0.0130 0.0106
07.29 10.48 2.71 0.0212 0.0073
07.30 14.22 5.05 0.0325 0.0089
07.31 17.75 6.14 0.0373 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 19.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

범일동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,586만 · 전세 중간가 2억 3,714만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 41건 중 30건(73.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,586만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm