부산광역시 동구

범일동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수정동 3억 6,200만 (1위) 53.5% 5건
범일동 현재 3억 5,117만 (2위) 66.4% 24건
초량동 3억 363만 (3위) 68.2% 24건
좌천동 2억 4,783만 (4위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,117만
최저 1억 4,000만 최고 8억
전세가율 66.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 1건

매매 가격

3억 5,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 8억
3억 5,117만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,801만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
5억 6,500만 ▲ +2,700만
36층 · 2023년 준공
08.30
두산위브포세이돈2 84.99㎡
3억 8,750만 ▼ -2,250만
6층 · 2006년 준공
08.27
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 9,500만 ▲ +500만
17층 · 2023년 준공
08.26
봄여름가을겨울 84.982㎡
3억 2,700만
20층 · 2013년 준공
08.26
한성기린 60.0㎡
1억 4,000만 ▼ -1,700만
27층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
26건 58%
갱신 계약 전체 45건 중
19건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 28건 (62%) 월세·반전세 17건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
76만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
44층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
08.28
서면베스티움더시티 48.0㎡
갱신
전세 1억 8,000만
10층 · 2021년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -1,000만
08.28
오션브릿지 59.95㎡
신규
전세 2억 6,500만
36층 · 2018년 준공
08.28
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
48층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
08.27
어반오션시티 48.28㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
43층 · 2023년 준공
08.28
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
8층 · 2023년 준공
08.27
오션브릿지 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
42층 · 2018년 준공
08.26
로젠하임 30.5807㎡
신규
보증 6,800만 / 월 22만
3층 · 2012년 준공
08.16
오션브릿지 59.95㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 20만
43층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.40℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.63 5.38 0.0256 0.0091
08.26 10.88 3.41 0.0254 0.0070
08.27 18.92 7.95 0.0338 0.0116
08.28 16.17 7.24 0.0404 0.0101
08.29 18.00 9.67 0.0373 0.0119
08.30 13.92 6.24 0.0281 0.0118
08.31 15.17 5.47 0.0206 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.59 / 15.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

범일동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,117만 · 전세 중간가 2억 2,801만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,117만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm