부산광역시 동구

초량동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수정동 3억 6,200만 (1위) 53.5% 5건
범일동 3억 5,117만 (2위) 66.4% 24건
초량동 현재 3억 363만 (3위) 68.2% 24건
좌천동 2억 4,783만 (4위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 363만
최저 5,200만 최고 6억 7,000만
전세가율 68.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 0건

매매 가격

3억 363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 6억 7,000만
3억 363만
매매가 밴드 5,200만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
e편한세상부산항 69.48㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +3,500만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.27
e편한세상부산항 84.7066㎡
6억 500만 ▼ -6,500만
20층 · 2019년 준공
08.25
e편한세상부산항 69.48㎡
5억 1,500만 ▼ -2,300만
3층 · 2019년 준공
08.24
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
4억 9,000만 ▲ +2,800만
19층 · 2021년 준공
08.22
초원 49.59㎡
재건축연한
6,500만
2층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 14건 (37%) 월세·반전세 24건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대영아르피나 69.32㎡
신규
전세 2억
7층 · 2019년 준공
08.30
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2020년 준공
08.26
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
28층 · 2020년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +4,500만
08.26
e편한세상부산항 84.6836㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
11층 · 2019년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,500만
08.26
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 4억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2011년 준공
08.30
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
08.26
한울시너스 25.1㎡
신규
보증 300만 / 월 53만
4층 · 2013년 준공
08.25
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 2014년 준공
08.22
부산역유림줄리엣 24.5973㎡
신규
보증 9,450만 / 월 10만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.50℃
평균 최고기온
27.95℃
평균 최저기온
22.44℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
17.40℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.61 11.62 0.0258 0.0140
08.26 13.05 11.13 0.0245 0.0120
08.27 25.54 17.83 0.0223 0.0276
08.28 20.04 17.04 0.0324 0.0207
08.29 22.63 17.23 0.0315 0.0216
08.30 19.71 16.50 0.0229 0.0202
08.31 17.27 15.62 0.0180 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.64 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

초량동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 363만 · 전세 중간가 2억 4,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 363만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm