부산광역시 동구

초량동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 5,586만 (1위) 53.9% 27건
초량동 현재 3억 2,672만 (2위) 63.8% 19건
수정동 2억 4,170만 (3위) 66.4% 13건
좌천동 2억 3,950만 (4위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,672만
최저 5,100만 최고 6억 4,000만
전세가율 63.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 0건

매매 가격

3억 2,672만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 6억 4,000만
3억 2,672만
매매가 밴드 5,100만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4억 9,500만 ▲ +3,500만
24층 · 2020년 준공
07.28
센텀동원2차 42.6036㎡
2억 500만 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공
07.26
반도보라스카이뷰 75.585㎡
3억 4,900만 ▲ +4,200만
16층 · 2006년 준공
07.25
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
4억 6,200만 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공
07.24
부산역유림로미오 16.7953㎡
5,200만 ▲ +100만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
37건 93%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,500만
갱신
138만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신
전세 2억 9,400만
23층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
07.29
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 4억
32층 · 2019년 준공
07.25
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
전세 3억 7,000만
20층 · 2021년 준공
07.25
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3억
22층 · 2020년 준공
07.25
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3억
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 100만 / 월 43만
13층 · 2014년 준공
07.28
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
07.24
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
32층 · 2019년 준공
07.24
센텀동원2차 42.6036㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
07.23
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
27.15℃
평균 최저기온
21.55℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
18.10℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.04 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.42 11.71 0.0193 0.0118
07.26 11.95 11.73 0.0258 0.0098
07.27 10.68 10.61 0.0232 0.0075
07.28 19.21 12.64 0.0120 0.0199
07.29 15.91 12.05 0.0186 0.0179
07.30 19.54 16.55 0.0260 0.0173
07.31 23.43 18.21 0.0301 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 34.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

초량동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,672만 · 전세 중간가 2억 7,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,672만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm