부산광역시 동구

범일동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 7,275만 (1위) 53.8% 28건
초량동 3억 1,395만 (2위) 68.4% 20건
좌천동 2억 8,140만 (3위) 94.3% 7건
수정동 2억 3,250만 (4위) 61.4% 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 28건
전월 대비 +300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,275만
최저 2억 1,800만 최고 6억 9,000만
전세가율 53.8%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 6억 9,000만
3억 7,275만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,093만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
거래취소
4억 9,500만
47층 · 2023년 준공
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 6,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2023년 준공
06.30
한성기린 115.04㎡
2억 5,000만 ▼ -2,400만
8층 · 1997년 준공
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 9,500만 ▼ -500만
47층 · 2023년 준공
06.29
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
5억 5,700만 ▼ -6,800만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
44건 54%
갱신 계약 전체 81건 중
37건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 64건 (79%) 월세·반전세 17건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

78.4%
갱신 37건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 21%
반전세17건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
06.29
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 3억 6,000만
35층 · 2023년 준공
06.29
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
45층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.29
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
23층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +4,000만
06.28
오션브릿지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
43층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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06.28
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
47층 · 2023년 준공
06.27
범일퀸즈W에디션 44.4802㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
06.25
한성기린 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
28층 · 1997년 준공
06.24
범일퀸즈W에디션 44.4802㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2023년 준공
06.23
범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
19.07℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
15.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 148.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.42 10.50 0.0521 0.0078
06.25 21.04 13.90 0.0308 0.0143
06.26 32.23 22.31 0.0522 0.0175
06.27 37.05 26.53 0.0371 0.0288
06.28 21.67 14.14 0.0190 0.0214
06.29 17.96 7.75 0.0159 0.0172
06.30 12.95 7.95 0.0086 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.25 / 26.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

범일동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,275만 · 전세 중간가 2억 2,093만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 29건(78.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm