부산광역시 동구

범일동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 9,667만 (1위) 46.7% 7건
초량동 2억 9,850만 (2위) 67.0% 17건
좌천동 2억 4,640만 (3위) 69.4% 10건
수정동 2억 4,067만 (4위) 69.0% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 -63%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,667만
최저 2억 1,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 46.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 6억 5,000만
3억 9,667만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,427만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
6억 5,000만 ▼ -5,000만
8층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
41층 · 2023년 준공
05.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 4,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2023년 준공
05.16
두산위브포세이돈2 84.99㎡
4억 ▼ -3,000만
33층 · 2006년 준공
05.14
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 6,000만 ▼ -1,500만
35층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
46건 55%
갱신 계약 전체 83건 중
37건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 63건 (76%) 월세·반전세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

64.9%
갱신 37건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 24%
반전세20건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 3억 3,500만
23층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3억 6,000만
26층 · 2023년 준공
05.31
서면베스티움더시티 48.0㎡
신규
전세 2억
14층 · 2021년 준공
05.31
오션브릿지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
27층 · 2018년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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05.31
성무아이반스타 34.25㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2023년 준공
05.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
46층 · 2023년 준공
05.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
23층 · 2023년 준공
05.29
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 8,000만 / 월 30만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.70℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
13.43℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
9.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.33 3.85 0.0464 0.0061
05.26 15.17 6.86 0.0396 0.0120
05.27 24.13 12.82 0.0457 0.0167
05.28 21.21 10.75 0.0371 0.0192
05.29 18.54 9.42 0.0443 0.0110
05.30 21.17 11.47 0.0424 0.0082
05.31 22.38 13.06 0.0457 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

범일동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,667만 · 전세 중간가 2억 5,427만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 24건(64.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm