부산광역시 동구

범일동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 8,880만 (1위) 52.0% 19건
초량동 2억 8,163만 (2위) 68.0% 23건
좌천동 2억 4,625만 (3위) 68.2% 8건
수정동 1억 8,175만 (4위) 76.1% 5건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,880만
최저 1억 5,700만 최고 6억 7,000만
전세가율 52.0%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 3건

매매 가격

3억 8,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 6억 7,000만
3억 8,880만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,740만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
범일역삼정그린코아더시티 43.788㎡
2억 2,000만 ▼ -7,860만
26층 · 2021년 준공
04.23
오션브릿지 59.95㎡
3억 6,800만 ▲ +1,800만
15층 · 2018년 준공
04.21
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
6억 2,000만
31층 · 2023년 준공
04.19
한성기린 84.21㎡
2억 1,900만 ▲ +1,400만
22층 · 1997년 준공
04.19
오션브릿지 59.95㎡
3억 5,000만 ▲ +500만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
112만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
범일퀸즈W에디션 44.4802㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 2023년 준공
04.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신
전세 2억 6,000만
14층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
04.26
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
14층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +4,000만
04.25
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2023년 준공
04.25
오션브릿지 84.95㎡
신규
전세 3억 3,000만
42층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
진흥마제스타워범일 120.995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2010년 준공
04.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
14층 · 2023년 준공
04.28
진흥마제스타워범일 120.995㎡
신규
보증 1,500만 / 월 130만
24층 · 2010년 준공
04.26
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
24층 · 2023년 준공
04.15
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.71 17.21 0.0391 0.0180
04.25 46.88 21.92 0.0533 0.0089
04.26 26.00 10.50 0.0469 0.0123
04.27 28.96 9.52 0.0495 0.0199
04.28 23.14 8.59 0.0479 0.0164
04.29 28.17 9.36 0.0506 0.0149
04.30 32.38 15.96 0.0420 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

범일동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,880만 · 전세 중간가 2억 8,740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,880만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm