부산광역시 동구

초량동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 8,880만 (1위) 52.0% 19건
초량동 현재 2억 8,163만 (2위) 68.0% 23건
좌천동 2억 4,625만 (3위) 68.2% 8건
수정동 1억 8,175만 (4위) 76.1% 5건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,163만
최저 5,200만 최고 6억 2,000만
전세가율 68.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 0건

매매 가격

2억 8,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 6억 2,000만
2억 8,163만
매매가 밴드 5,200만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 891만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
4억 8,000만 ▼ -2,500만
14층 · 2021년 준공
04.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
5,250만 ▲ +50만
13층 · 2014년 준공
04.26
e편한세상부산항 69.9391㎡
5억 1,000만 ▼ -4,800만
7층 · 2019년 준공
04.25
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
6,300만 ▲ +1,000만
14층 · 2014년 준공
04.25
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
4억 3,700만 ▼ -300만
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
33건 80%
갱신 계약 전체 41건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 21건 (51%) 월세·반전세 20건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
112만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화신1 41.31㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 1986년 준공
04.30
화신1 41.31㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 1986년 준공
04.28
부산역유림줄리엣 24.5973㎡
신규
전세 1억 300만
11층 · 2014년 준공
04.25
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2020년 준공
04.22
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 3억 3,000만
30층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 2,000만 / 월 27만
14층 · 2014년 준공
04.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 2014년 준공
04.24
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
4층 · 2020년 준공
04.22
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2014년 준공
04.21
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.963㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2011년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.89℃
평균 최고기온
15.55℃
평균 최저기온
7.56℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.01 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.79 20.92 0.0403 0.0228
04.25 57.04 26.25 0.0571 0.0130
04.26 30.21 13.17 0.0512 0.0159
04.27 38.38 16.17 0.0501 0.0290
04.28 29.22 15.63 0.0516 0.0228
04.29 34.83 19.25 0.0490 0.0213
04.30 38.29 22.00 0.0411 0.0349
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 32.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

초량동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,163만 · 전세 중간가 2억 891만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm