부산광역시 동구

초량동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 9,667만 (1위) 46.7% 7건
초량동 현재 2억 9,850만 (2위) 67.0% 17건
좌천동 2억 4,640만 (3위) 69.4% 10건
수정동 2억 4,067만 (4위) 69.0% 4건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,850만
최저 8,500만 최고 6억 500만
전세가율 67.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 0건

매매 가격

2억 9,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 6억 500만
2억 9,850만
매매가 밴드 8,500만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,205만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5억 3,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2019년 준공
05.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5억 6,600만 ▲ +5,600만
26층 · 2019년 준공
05.28
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4억 1,000만 ▼ -500만
13층 · 2020년 준공
05.28
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
4억 6,000만 ▼ -8,000만
4층 · 2020년 준공
05.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
5억 6,500만 ▼ -4,000만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +129.7% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
25건 74%
갱신 계약 전체 34건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+129.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (129.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
전세 3억 8,000만
35층 · 2020년 준공
05.26
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
전세 3억 8,000만
35층 · 2020년 준공
05.25
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3억 3,000만
33층 · 2020년 준공
05.23
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
갱신
전세 3억 5,000만
31층 · 2019년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -7,000만
05.22
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,200만
29층 · 2020년 준공
종전 4,000만 → ▲ +3억 1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
보증 1,000만 / 월 138만
20층 · 2019년 준공
05.30
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2019년 준공
05.30
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
11층 · 2016년 준공
05.30
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공
05.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
18.05℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.26 9.38 0.0481 0.0107
05.26 18.73 13.36 0.0379 0.0207
05.27 30.33 22.42 0.0411 0.0281
05.28 30.08 20.50 0.0321 0.0318
05.29 23.67 15.46 0.0404 0.0208
05.30 27.50 18.21 0.0387 0.0172
05.31 26.65 20.50 0.0415 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 31.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

초량동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,850만 · 전세 중간가 2억 4,205만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +129.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm