부산광역시 동구

초량동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.2억 (1위) 73.2% 26건
초량동 현재 2.8억 (2위) 67.9% 20건
좌천동 2.0억 (3위) 57.4% 10건
수정동 1.7억 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.5억 최고 5.9억
전세가율 67.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.9억
2.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.6억 ▲ +1,300만
35층 · 2019년 준공
03.29
지원더뷰오션1차 84.6627㎡
4.6억
33층 · 2018년 준공
03.29
초량마마맨션 79.29㎡
재건축연한
1.0억
2층 · 1987년 준공
03.27
금광팰리스 83.85㎡
2.2억
2층 · 2010년 준공
03.27
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
5.3억 ▼ -700만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
34건 68%
갱신 계약 전체 50건 중
15건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 28건 (56%) 월세·반전세 22건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
11층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▲ +4,500만
03.28
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3.3억
35층 · 2020년 준공
03.26
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2021년 준공
03.24
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2021년 준공
03.24
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
23층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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03.31
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.5억 / 월 8만
14층 · 2014년 준공
03.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 2014년 준공
03.28
부산역유림줄리엣 24.5973㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2014년 준공
03.27
부산역유림줄리엣 24.5973㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
14층 · 2014년 준공
03.25
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
10.75℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.39 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.17 46.46 0.0560 0.0299
03.26 71.94 25.19 0.0454 0.0225
03.27 22.40 15.86 0.0160 0.0254
03.28 50.21 27.83 0.0305 0.0231
03.29 22.25 14.75 0.0460 0.0085
03.30 14.96 10.75 0.0461 0.0087
03.31 37.04 21.25 0.0491 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

초량동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm