부산광역시 동구

좌천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 2,264만 (1위) 73.2% 26건
초량동 2억 8,204만 (2위) 67.9% 20건
좌천동 현재 2억 282만 (3위) 57.4% 10건
수정동 1억 6,500만 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 282만
최저 3,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 57.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건

매매 가격

2억 282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 5억 4,000만
2억 282만
매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
린다스마트포레 42.0056㎡
신고가
1억 9,500만 ▲ +500만
5층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
좌천시민(741-1) 36.4㎡
재건축연한
3,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1962년 준공
03.20
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
2억 3,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
03.20
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
2억 7,400만 ▲ +3,400만
10층 · 2018년 준공
03.18
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
5억 4,000만
26층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

좌천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
동원드림타운 113.2856㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 2002년 준공
03.18
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억
24층 · 2021년 준공
03.07
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.8242㎡
신규
전세 3억 2,000만
38층 · 2021년 준공
03.05
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.8242㎡
신규
전세 3억
21층 · 2021년 준공
03.05
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 2006년 준공
03.22
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
신규
보증 5,000만 / 월 133만
30층 · 2021년 준공
03.21
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
8층 · 2006년 준공
03.01
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.50 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.71 39.54 0.0615 0.0194
03.26 62.43 21.81 0.0515 0.0142
03.27 14.50 8.39 0.0170 0.0171
03.28 41.63 23.08 0.0328 0.0157
03.29 19.48 10.30 0.0436 0.0066
03.30 14.21 6.58 0.0461 0.0054
03.31 32.50 16.79 0.0476 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

좌천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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좌천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 282만 · 전세 중간가 2억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 282만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm