부산광역시 동구

초량동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.2억 (1위) 65.0% 13건
초량동 현재 3.1억 (2위) 64.4% 14건
좌천동 2.4억 (3위) 73.9% 9건
수정동 2.0억 (4위) 57.1% 5건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 64.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
장원하이드파크 105.177㎡
4.0억
8층 · 2017년 준공
02.26
e편한세상부산항 84.8725㎡
6.4억 ▼ -1,000만
18층 · 2019년 준공
02.24
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
5억 ▼ -4,500만
28층 · 2020년 준공
02.22
e편한세상부산항 84.8725㎡
6.5억 ▲ +1,500만
28층 · 2019년 준공
02.22
e편한세상부산항 84.8725㎡
거래취소
6.5억
28층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
43건 88%
갱신 계약 전체 49건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 26건 (53%) 월세·반전세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상부산항 84.8725㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2019년 준공
02.28
e편한세상부산항 84.8725㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2019년 준공
02.27
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2020년 준공
02.25
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
7층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.23
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 25만
11층 · 2011년 준공
02.28
동일파크 62.55㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
4층 · 1984년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
11층 · 2014년 준공
02.24
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2014년 준공
02.24
대근아트빌라(106-11) 28.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-4.83℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.85 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.70 13.88 0.0383 0.0104
02.23 22.25 13.71 0.0420 0.0056
02.24 20.33 13.75 0.0407 0.0101
02.25 23.21 12.50 0.0362 0.0157
02.26 49.13 31.38 0.0409 0.0219
02.27 49.83 23.46 0.0294 0.0348
02.28 36.29 20.17 0.0378 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 31.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

초량동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm