부산광역시 동구

수정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 1,806만 (1위) 65.0% 13건
초량동 3억 963만 (2위) 64.4% 14건
좌천동 2억 3,913만 (3위) 73.9% 9건
수정동 현재 2억 40만 (4위) 57.1% 5건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 40만
최저 3,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 57.1%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

2억 40만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 2,000만
2억 40만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 375만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
대근아트빌라(355-1) 76.28㎡
2억 500만
9층 · 2002년 준공
02.15
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
4억 2,000만 ▼ -2,900만
9층 · 2019년 준공
02.15
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
거래취소
4억 2,000만
9층 · 2019년 준공
02.13
덕림아파트 69.85㎡
재건축연한
1억 6,000만
2층 · 1978년 준공
02.05
수정(1161-7) 36.36㎡
재건축연한
3,500만 ▼ -2,500만
1층 · 1962년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 4,000만
갱신
136만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.15
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억 2,500만
43층 · 2019년 준공
02.11
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2019년 준공
02.05
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2019년 준공
02.05
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
21층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 3,300만 / 월 120만
25층 · 2019년 준공
02.27
모티더베스트빌 49.0165㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
14층 · 2020년 준공
02.16
오름CASTLE 49.51㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 3만
12층 · 2016년 준공
02.14
덕림아파트 69.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 35만
1층 · 1978년 준공
02.14
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
33층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.70 13.88 0.0383 0.0104
02.23 22.25 13.71 0.0420 0.0056
02.24 20.33 13.75 0.0407 0.0101
02.25 23.21 12.50 0.0362 0.0157
02.26 49.13 31.38 0.0409 0.0219
02.27 49.83 23.46 0.0294 0.0348
02.28 36.29 20.17 0.0378 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 31.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 40만 · 전세 중간가 3억 375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 40만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm