부산광역시 동구

범일동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 1,806만 (1위) 65.0% 13건
초량동 3억 963만 (2위) 64.4% 14건
좌천동 2억 3,913만 (3위) 73.9% 9건
수정동 2억 40만 (4위) 57.1% 5건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 1,806만
최저 1억 3,500만 최고 6억 8,500만
전세가율 65.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억 8,500만
3억 1,806만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,823만

최신 매매 거래

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02.28
퍼스트빌 49.5㎡
4억 2,000만
2층 · 2014년 준공
02.21
범일역이즈팰리스 49.25㎡
2억 600만 ▼ -400만
16층 · 2016년 준공
02.20
성지하나로 75.03㎡
1억 3,500만
1층 · 2003년 준공
02.16
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
거래취소
6억 2,000만
19층 · 2023년 준공
02.16
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
6억 2,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
31건 89%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 21건 (60%) 월세·반전세 14건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
오션브릿지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
20층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
02.27
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.26
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 2억 9,000만
32층 · 2023년 준공
02.26
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 2억 9,000만
32층 · 2023년 준공
02.22
서면베스티움더시티 48.02㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
오션브릿지 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
41층 · 2018년 준공
02.22
서면베스티움더시티 49.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 2021년 준공
02.22
아름빌106동 84.72㎡
신규
보증 4,000만 / 월 42만
9층 · 2003년 준공
02.18
두산위브포세이돈2 127.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
2층 · 2006년 준공
02.14
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
33층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.79 12.38 0.0461 0.0076
02.23 20.75 11.92 0.0489 0.0053
02.24 20.46 10.13 0.0486 0.0081
02.25 22.04 11.25 0.0455 0.0117
02.26 44.88 33.39 0.0518 0.0210
02.27 46.63 23.38 0.0413 0.0312
02.28 32.92 19.71 0.0501 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 33.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

범일동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,806만 · 전세 중간가 2억 4,823만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,806만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm