부산광역시 동구 초량동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 3억 665만 기준입니다.

부산광역시 동구 초량동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 동구 초량동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동구 초량동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 665만입니다.

부산광역시 동구 초량동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

부산광역시 동구

초량동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범일동	4억 1,926만 (1위)	67.8%	9건
좌천동	3억 1,263만 (2위)	72.5%	7건
초량동 현재	3억 665만 (3위)	65.0%	18건
수정동	2억 7,375만 (4위)	68.2%	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건

전월 대비 +80%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건

매매 중간가 3억 665만

최저 5,200만 최고 6억 1,000만

전세가율 65.0%

매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 18건

상승 1건 · 하락 1건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 0건

매매 가격

3억 665만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 6억 1,000만

3억 665만

매매가 밴드 5,200만 ~ 6억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,136만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

초량동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 32건

신규 계약 28건88%

갱신 계약 4건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 21건 (66%) 월세 11건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건

전체의 34%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부산역유림로미오 27.0945㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,500만

16층 · 2014년 준공

종전 1억 2,500만 → ▼ -1,000만

01.30

초량베스티움센트럴베이 84.963㎡

신규

전세 3억 5,000만

5층 · 2021년 준공

01.27

범양레우스센트럴베이 72.7162㎡

신규

전세 3억 3,000만

27층 · 2020년 준공

01.26

e편한세상부산항 69.48㎡

신규

전세 3억 2,000만

16층 · 2019년 준공

01.25

초량베스티움센트럴베이 84.963㎡

신규

전세 3억 4,000만

11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.23

범양레우스센트럴베이 84.9654㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

11층 · 2020년 준공

01.22

부산역유림로미오 16.7953㎡

신규

보증 2,000만 / 월 25만

8층 · 2014년 준공

01.20

부산역유림줄리엣 16.8434㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

01.19

남평N-CITY 55.7382㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

4층 · 2016년 준공

01.14

한울시너스 44.28㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.05℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.05℃

평균 최고기온

3.81℃

평균 최저기온

-3.25℃

극최고기온

9.60℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.99 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.13	11.08	0.0340	0.0111
01.26	14.70	10.25	0.0363	0.0096
01.27	20.58	11.54	0.0341	0.0071
01.28	15.50	8.75	0.0345	0.0040
01.29	10.52	8.08	0.0377	0.0033
01.30	19.75	13.67	0.0354	0.0096
01.31	27.96	16.00	0.0243	0.0258

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 56.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0305 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 동구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수정동	2억 7,375만	4일	가성비 1위
2위	좌천동	3억 1,263만	3일	저가 진입
3위	초량동	3억 665만	4일	진입장벽 낮음
4위	범일동	4억 1,926만	3일

종합 진단 2025년 01월

초량동 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

초량동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0%
매매 중간가 3억 665만 · 전세 중간가 2억 1,136만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

초량동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm

초량동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

초량동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
매매 중간가 3억 665만

초량동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

초량동