부산광역시 동구

수정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 5,650만 (1위) 57.9% 27건
초량동 2억 8,906만 (2위) 73.1% 27건
좌천동 2억 5,430만 (3위) 78.8% 6건
수정동 현재 2억 5,150만 (4위) 71.6% 6건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,150만
최저 6,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 71.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 2,000만
2억 5,150만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,717만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
수성아파트(440-0) 49.59㎡
재건축연한 신고가
6,000만 ▲ +200만
5층 · 1962년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.30
태안하버빌 82.93㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +2,500만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.24
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
거래취소
5억 2,000만
30층 · 2019년 준공
10.24
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +1,500만
30층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.22
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5억 1,600만 ▼ -3,400만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 17건 (85%) 월세·반전세 3건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 15%
반전세3건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 1억 9,500만
10층 · 2023년 준공
10.29
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
35층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
10.29
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
갱신
전세 3억 7,800만
35층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
10.27
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
전세 1억 3,800만
4층 · 2023년 준공
10.25
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 3억 5,000만
33층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
47층 · 2019년 준공
10.24
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 20만
43층 · 2019년 준공
10.23
동남 60.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.39℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.75℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.71 10.88 0.0320 0.0146
10.26 19.67 16.17 0.0373 0.0091
10.27 21.67 16.52 0.0389 0.0097
10.28 16.46 11.33 0.0315 0.0135
10.29 30.96 17.00 0.0307 0.0207
10.30 27.17 15.48 0.0267 0.0235
10.31 25.67 15.42 0.0281 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.78 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,150만 · 전세 중간가 1억 9,717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm