부산광역시 동구

수정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 8,575만 (1위) 67.8% 19건
초량동 2억 8,407만 (2위) 70.7% 15건
좌천동 2억 2,844만 (3위) 71.8% 7건
수정동 현재 1억 6,204만 (4위) 61.4% 13건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,204만
최저 2,900만 최고 7억 7,000만
전세가율 61.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 7억 7,000만
1억 6,204만
매매가 밴드 2,900만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,208만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
모티더베스트빌 51.5556㎡
2억 300만 ▼ -200만
4층 · 2020년 준공
11.17
수정(1161-7) 36.36㎡
재건축연한
2,900만 ▼ -800만
2층 · 1962년 준공
11.11
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5억 2,000만 ▲ +400만
16층 · 2019년 준공
11.11
대근아트빌라(355-1) 76.28㎡
1억 9,800만 ▼ -700만
7층 · 2002년 준공
11.10
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +5,800만
43층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
25건 96%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 17건 (65%) 월세·반전세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 1억 9,500만
11층 · 2023년 준공
11.26
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 1억 9,500만
12층 · 2023년 준공
11.24
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억 8,000만
32층 · 2019년 준공
11.21
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2019년 준공
11.19
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
전세 4억 1,000만
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
45층 · 2019년 준공
11.26
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
22층 · 2019년 준공
11.26
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 2023년 준공
11.20
수정(1175-1) 36.36㎡
신규
보증 100만 / 월 10만
5층 · 1962년 준공
11.13
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
31층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
7.21℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.00 24.00 0.0360 0.0260
11.25 50.00 37.00 0.0420 0.0140
11.26 42.00 33.00 0.0330 0.0180
11.27 39.00 19.00 0.0360 0.0110
11.28 20.00 13.00 0.0310 0.0110
11.29 18.00 13.00 0.0200 0.0270
11.30 22.00 13.00 0.0370 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,204만 · 전세 중간가 2억 4,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,204만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm