부산광역시 동구

좌천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 8,575만 (1위) 67.8% 19건
초량동 2억 8,407만 (2위) 70.7% 15건
좌천동 현재 2억 2,844만 (3위) 71.8% 7건
수정동 1억 6,204만 (4위) 61.4% 13건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,844만
최저 2,000만 최고 4억 6,900만
전세가율 71.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

2억 2,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 4억 6,900만
2억 2,844만
매매가 밴드 2,000만 ~ 4억 6,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
4억 5,000만 ▼ -1,900만
21층 · 2021년 준공
11.27
동원드림타운 84.9341㎡
3억 4,500만 ▲ +2,800만
25층 · 2002년 준공
11.26
제일 43.0㎡
재건축연한
3,120만
5층 · 1962년 준공
11.19
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
4억 6,900만 ▲ +400만
20층 · 2021년 준공
11.19
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
거래취소
4억 6,900만
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

좌천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡
신규
전세 3억
23층 · 2021년 준공
11.19
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2021년 준공
11.13
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 3,000만
23층 · 2021년 준공
11.10
린다스마트포레 40.6904㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2018년 준공
11.08
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
22층 · 2021년 준공
11.22
센텀타워 69.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 2014년 준공
11.21
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
27층 · 2021년 준공
11.18
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
8층 · 2018년 준공
11.12
린다스마트포레 42.0056㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
7.21℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.00 9.00 0.0330 0.0140
11.25 38.00 26.00 0.0360 0.0090
11.26 37.00 23.00 0.0260 0.0100
11.27 32.00 11.00 0.0260 0.0070
11.28 16.00 6.00 0.0190 0.0060
11.29 12.00 5.00 0.0180 0.0170
11.30 17.00 4.00 0.0310 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

좌천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

좌천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,844만 · 전세 중간가 2억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,844만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm