부산광역시 동구

범일동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 8,575만 (1위) 67.8% 19건
초량동 2억 8,407만 (2위) 70.7% 15건
좌천동 2억 2,844만 (3위) 71.8% 7건
수정동 1억 6,204만 (4위) 61.4% 13건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,575만
최저 1억 4,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 67.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 1건

매매 가격

3억 8,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 8,000만
3억 8,575만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,708만

최신 매매 거래

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11.30
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
6억 7,500만 ▲ +8,500만
43층 · 2023년 준공
11.29
두산위브포세이돈2 84.99㎡
3억 8,800만 ▲ +200만
9층 · 2006년 준공
11.29
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
5억 9,000만 ▼ -9,000만
12층 · 2023년 준공
11.26
한성기린 84.21㎡
2억 2,700만 ▲ +800만
14층 · 1997년 준공
11.22
한성기린 60.0㎡
1억 4,000만 ▼ -4,000만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
41건 95%
갱신 계약 전체 43건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 28건 (65%) 월세·반전세 15건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2023년 준공
11.29
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 4억
35층 · 2023년 준공
11.29
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
38층 · 2023년 준공
11.27
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신규
전세 3억
3층 · 2006년 준공
11.25
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 3억
49층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
20층 · 2023년 준공
11.25
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
39층 · 2023년 준공
11.25
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
17층 · 2023년 준공
11.20
서면베스티움더시티 49.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2021년 준공
11.17
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
7.21℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.00 9.00 0.0330 0.0140
11.25 38.00 26.00 0.0360 0.0090
11.26 37.00 23.00 0.0260 0.0100
11.27 32.00 11.00 0.0260 0.0070
11.28 16.00 6.00 0.0190 0.0060
11.29 12.00 5.00 0.0180 0.0170
11.30 17.00 4.00 0.0310 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

범일동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,575만 · 전세 중간가 2억 4,708만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm