부산광역시 동구

초량동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.6억 (1위) 57.9% 27건
초량동 현재 2.9억 (2위) 73.1% 27건
좌천동 2.5억 (3위) 78.8% 6건
수정동 2.5억 (4위) 71.6% 6건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 +29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 6.7억
전세가율 73.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.7억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
예그린 84.98㎡
2.1억 ▼ -1.1억
7층 · 2006년 준공
10.30
e편한세상부산항 84.7066㎡
6.7억 ▲ +3,000만
25층 · 2019년 준공
10.29
지원더뷰오션1차 83.9343㎡
4.2억 ▼ -5,800만
27층 · 2018년 준공
10.29
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
5.9억 ▼ -750만
14층 · 2020년 준공
10.29
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
5.3억 ▲ +1,300만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.29
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
전세 3.2억
34층 · 2019년 준공
10.28
센텀동원2차 42.6036㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2017년 준공
10.27
예그린 84.98㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2006년 준공
10.25
지원더뷰오션1차 84.9742㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
10.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 3.8억
31층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
반도보라스카이뷰 84.795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
30층 · 2006년 준공
10.30
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2014년 준공
10.29
예그린 79.29㎡
신규
보증 1.8억 / 월 10만
11층 · 2006년 준공
10.26
지원더뷰오션1차 84.6627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
27층 · 2018년 준공
10.22
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.73℃
평균 최고기온
18.92℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
3.70℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.43 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.71 10.88 0.0320 0.0146
10.26 19.67 16.17 0.0373 0.0091
10.27 21.67 16.52 0.0389 0.0097
10.28 16.46 11.33 0.0315 0.0135
10.29 30.96 17.00 0.0307 0.0207
10.30 27.17 15.48 0.0267 0.0235
10.31 25.67 15.42 0.0281 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.78 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

초량동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm