부산광역시

동구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수정동 3.6억 ↑+49.8% 53% 58만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
범일동 3.5억 ↓-1.3% 66% 61만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.59㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
초량동 3.0억 ↓-7.1% 68% 58만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
좌천동 2.5억 ↑+3.5% - 20만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.59㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 55.5% 353건
수영구 5.2억 (2위) 52.9% 141건
동래구 4.3억 (3위) 61.6% 252건
연제구 4.2억 (4위) 63.0% 206건
강서구 4.1억 (5위) 68.2% 105건
남구 3.9억 (6위) 64.3% 189건
금정구 3.4억 (7위) 67.4% 123건
동구 현재 3.1억 (8위) 64.8% 62건
서구 3.0억 (9위) 65.8% 46건
기장군 2.9억 (10위) 74.6% 104건
부산진구 2.8억 (11위) 71.4% 285건
북구 2.6억 (12위) 74.0% 209건
사하구 2.2억 (13위) 70.6% 167건
영도구 2.0억 (14위) 74.1% 58건
사상구 2.0억 (15위) 75.8% 112건
중구 1.6억 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 62건
전월 대비 -5%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 0.2억 최고 8억
전세가율 64.8%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 19 / 42 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8억
3.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
5.7억 ▲ +2,700만
36층 · 2023년 준공
08.30
두산위브포세이돈2 84.99㎡
3.9억 ▼ -2,250만
6층 · 2006년 준공
08.30
e편한세상부산항 69.48㎡
신고가
5.5억 ▲ +3,500만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.29
센텀타워 74.66㎡
1.9억 ▼ -2,900만
4층 · 2014년 준공
08.28
아르미나아파트 58.66㎡
1.7억 ▲ +1,300만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
71건 71%
갱신 계약 전체 100건 중
27건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 51건 (51%) 월세·반전세 49건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2020년 준공
08.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
44층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
08.30
대영아르피나 69.32㎡
신규
전세 2억
7층 · 2019년 준공
08.30
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2023년 준공
08.29
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
08.30
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
17층 · 2011년 준공
08.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
43층 · 2023년 준공
08.30
모티더베스트빌 44.3381㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2020년 준공
08.28
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.20
모티더베스트빌 49.4936㎡
신규
월 40만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.95℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
17.40℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.59 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.62 8.50 0.0257 0.0116
08.26 11.97 7.27 0.0250 0.0095
08.27 22.23 12.89 0.0281 0.0196
08.28 18.11 12.14 0.0364 0.0154
08.29 20.32 13.45 0.0344 0.0168
08.30 16.82 11.37 0.0255 0.0160
08.31 16.22 10.55 0.0193 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 30.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm