부산광역시

동구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 5,586만 ↓-4.5% 54% 86만원 0일
매매
중간가 3억 5,586만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 3,681만
거래량 55건
월세
평균 월세 86만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
초량동 3억 2,672만 ↑+4.1% 64% 91만원 0일
매매
중간가 3억 2,672만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,658만
거래량 16건
월세
평균 월세 91만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
수정동 2억 4,170만 ↑+4.0% 66% 38만원 0일
매매
중간가 2억 4,170만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,575만
거래량 12건
월세
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
좌천동 2억 3,950만 ↓-14.9% - 43만원 0일
매매
중간가 2억 3,950만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 9,603만 (1위) 56.1% 386건
수영구 5억 1,883만 (2위) 58.1% 133건
연제구 4억 3,399만 (3위) 64.2% 242건
동래구 4억 2,154만 (4위) 61.3% 281건
강서구 3억 9,570만 (5위) 67.4% 111건
남구 3억 7,861만 (6위) 64.3% 240건
서구 3억 5,338만 (7위) 64.3% 53건
금정구 3억 3,456만 (8위) 71.5% 126건
동구 현재 3억 741만 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3억 677만 (10위) 68.3% 316건
기장군 2억 8,145만 (11위) 75.0% 139건
북구 2억 6,386만 (12위) 75.7% 245건
영도구 2억 1,733만 (13위) 68.1% 75건
사상구 2억 969만 (14위) 75.4% 120건
사하구 2억 736만 (15위) 72.6% 193건
중구 1억 8,994만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 65건
전월 대비 +3%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 741만
최저 2,200만 최고 7억 4,000만
전세가율 59.9%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 10건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 29 / 34 / 2건

매매 가격

3억 741만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 7억 4,000만
3억 741만
매매가 밴드 2,200만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,279만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
오션브릿지 84.98㎡
신고가
6억 ▲ +9,000만
40층 · 2018년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.12)
직전최고 5억 9,800만 (2023.04)
07.31
오션브릿지 84.98㎡
거래취소
6억
40층 · 2018년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.12)
07.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
5억 500만 ▲ +2,500만
31층 · 2019년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.04)
07.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4억 9,500만 ▲ +3,500만
24층 · 2020년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.07)
07.28
센텀동원2차 42.6036㎡
2억 500만 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.05)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 43건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 92건66%
갱신 계약 43건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (60%) 월세 56건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

69.8%
갱신 43건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

56건
전체의 40%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.30
청광 60㎡
신규
전세 9,300만
5층 · 1995년 준공
07.30
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
전세 3억 5,000만
33층 · 2019년 준공
07.30
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 3억 5,000만
33층 · 2019년 준공
07.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,700만
26층 · 2023년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 63만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +3만
07.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,050만 / 월 5만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,050만
07.30
오름CASTLE 49.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
07.29
선경뉴빌 46.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
07.29
어반오션시티 48.28㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
18층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.21℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
22.73℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
18.10℃
일교차 5.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.39 m/s
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.93 8.47 0.0203 0.0077
07.26 10.67 7.00 0.0266 0.0061
07.27 9.72 6.26 0.0237 0.0046
07.28 17.80 9.41 0.0125 0.0153
07.29 13.20 7.38 0.0199 0.0126
07.30 16.88 10.80 0.0293 0.0131
07.31 20.59 12.18 0.0337 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 34.74 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 3억 741만 · 전세 중간가 2억 4,279만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 43건 중 30건(69.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 741만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm