부산광역시

동구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.6억 ↓-4.5% 54% 86만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
초량동 3.3억 ↑+4.1% 64% 86만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
수정동 2.4억 ↑+4.0% 66% 38만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
좌천동 2.4억 ↓-14.9% - 43만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 56.2% 385건
수영구 5.2억 (2위) 58.5% 134건
연제구 4.3억 (3위) 63.9% 242건
동래구 4.2억 (4위) 61.3% 281건
강서구 4.0억 (5위) 67.1% 112건
남구 3.8억 (6위) 64.2% 240건
서구 3.5억 (7위) 64.4% 53건
금정구 3.3억 (8위) 71.9% 127건
동구 현재 3.1억 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3.1억 (10위) 68.2% 316건
기장군 2.8억 (11위) 75.0% 139건
북구 2.6억 (12위) 75.5% 245건
영도구 2.2억 (13위) 67.7% 129건
사상구 2.1억 (14위) 74.9% 120건
사하구 2.1억 (15위) 72.4% 193건
중구 1.9억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 65건
전월 대비 +3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.2억 최고 7.4억
전세가율 59.9%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 29 / 34 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 7.4억
3.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
오션브릿지 84.98㎡
신고가
6억 ▲ +9,000만
40층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
5.1억 ▲ +2,500만
31층 · 2019년 준공
07.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
5.0억 ▲ +3,500만
24층 · 2020년 준공
07.28
센텀동원2차 42.6036㎡
2.1억 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공
07.28
좌천시민(737-1) 36.4㎡
재건축연한
0.2억 ▼ -100만
2층 · 1962년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
101건 67%
갱신 계약 전체 151건 중
45건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 93건 (62%) 월세·반전세 58건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

68.9%
갱신 45건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.30
청광 60㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1995년 준공
07.30
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
전세 3.5억
33층 · 2019년 준공
07.30
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 3.5억
33층 · 2019년 준공
07.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
26층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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07.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 63만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +3만
07.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 5만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,050만
07.30
오름CASTLE 49.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
07.29
선경뉴빌 46.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
07.29
어반오션시티 48.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.21℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
22.73℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
18.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속3.39 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.93 8.47 0.0203 0.0077
07.26 10.67 7.00 0.0266 0.0061
07.27 9.72 6.26 0.0237 0.0046
07.28 17.80 9.41 0.0125 0.0153
07.29 13.20 7.38 0.0199 0.0126
07.30 16.88 10.80 0.0293 0.0131
07.31 20.59 12.18 0.0337 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 34.74 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 45건 중 31건(68.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm