부산광역시

남구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 4.2억 ↑+3.0% 62% 68만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.0억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
용호동 4.1억 ↑+1.9% 62% 121만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
문현동 3.4억 ↓-3.9% 66% 63만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
용당동 3.0억 ↓-11.6% - 94만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
우암동 2.2억 ↓-12.8% 80% 50만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.42㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
감만동 2.1억 ↑+7.5% 73% 54만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.42㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 56.2% 385건
수영구 5.2억 (2위) 58.5% 134건
연제구 4.3억 (3위) 63.9% 242건
동래구 4.2억 (4위) 61.3% 281건
강서구 4.0억 (5위) 67.1% 112건
남구 현재 3.8억 (6위) 64.2% 240건
서구 3.5억 (7위) 64.4% 53건
금정구 3.3억 (8위) 71.9% 127건
동구 3.1억 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3.1억 (10위) 68.2% 316건
기장군 2.8억 (11위) 75.0% 139건
북구 2.6억 (12위) 75.5% 245건
영도구 2.2억 (13위) 67.7% 129건
사상구 2.1억 (14위) 74.9% 120건
사하구 2.1억 (15위) 72.4% 193건
중구 1.9억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 240건
전월 대비 -12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 29억
전세가율 64.2%
매매 240건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 240건
상승 43건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 63 / 124 / 53건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 29억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
거래취소
6.9억
13층 · 2018년 준공
07.31
뉴금양타워빌 84.76㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,500만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6.9억 ▼ -2,700만
13층 · 2018년 준공
07.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
거래취소
6.9억
13층 · 2018년 준공
07.31
경동메르빌 59.9094㎡
2.2억 ▼ -1,300만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 240건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 307건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 307건 중
236건 77%
갱신 계약 전체 307건 중
65건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 307건
전세 161건 (52%) 월세·반전세 146건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 65건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
신규
전세 3.7억
20층 · 2023년 준공
07.31
일동지에닌 84.99㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2006년 준공
07.31
자유2 61.38㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1993년 준공
07.31
대연푸르지오클라센트1단지 59.9837㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2024년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
07.31
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더블유 165.4125㎡
신규
보증 6억 / 월 500만
8층 · 2018년 준공
07.31
더블유 165.4125㎡
신규
보증 6억 / 월 500만
8층 · 2018년 준공
07.31
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
4층 · 1996년 준공
07.31
오륙도에스케이뷰 84.274㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
20층 · 2008년 준공
07.30
일신프리빌리지 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
23.91℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.15 5.45 0.0221 0.0073
07.26 10.40 5.50 0.0290 0.0061
07.27 9.45 4.50 0.0248 0.0052
07.28 15.07 6.13 0.0196 0.0089
07.29 11.37 5.64 0.0261 0.0091
07.30 15.11 8.40 0.0299 0.0090
07.31 19.06 10.54 0.0343 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 27.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

남구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 65건 중 34건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 240건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm