부산광역시

남구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 4억 2,425만 ↑+3.0% 62% 68만원 0일
매매
중간가 4억 2,425만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,553만
거래량 53건
월세
평균 월세 68만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
용호동 4억 1,015만 ↑+1.9% 62% 109만원 0일
매매
중간가 4억 1,015만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 7,613만
거래량 69건
월세
평균 월세 109만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
문현동 3억 4,477만 ↓-3.9% 67% 63만원 0일
매매
중간가 3억 4,477만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,364만
거래량 21건
월세
평균 월세 63만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
용당동 3억 67만 ↓-11.6% - 94만원 0일
매매
중간가 3억 67만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,700만
거래량 1건
월세
평균 월세 94만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
우암동 2억 2,067만 ↓-12.8% 80% 50만원 0일
매매
중간가 2억 2,067만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,375만
거래량 4건
월세
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.42㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
감만동 2억 1,462만 ↑+7.5% 73% 54만원 0일
매매
중간가 2억 1,462만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,700만
거래량 5건
월세
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.42㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 9,603만 (1위) 56.1% 386건
수영구 5억 1,883만 (2위) 58.1% 133건
연제구 4억 3,399만 (3위) 64.2% 242건
동래구 4억 2,154만 (4위) 61.3% 281건
강서구 3억 9,570만 (5위) 67.4% 111건
남구 현재 3억 7,861만 (6위) 64.3% 240건
서구 3억 5,338만 (7위) 64.3% 53건
금정구 3억 3,456만 (8위) 71.5% 126건
동구 3억 741만 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3억 677만 (10위) 68.3% 316건
기장군 2억 8,145만 (11위) 75.0% 139건
북구 2억 6,386만 (12위) 75.7% 245건
영도구 2억 1,733만 (13위) 68.1% 75건
사상구 2억 969만 (14위) 75.4% 120건
사하구 2억 736만 (15위) 72.6% 193건
중구 1억 8,994만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 240건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 35건
매매 중간가 3억 7,861만
최저 8,100만 최고 29억
전세가율 64.3%
매매 240건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 240건
상승 42건 · 하락 35건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 63 / 124 / 53건

매매 가격

3억 7,861만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 29억
3억 7,861만
매매가 밴드 8,100만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

64.3%
64.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,630만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
경동메르빌 59.9094㎡
2억 2,200만 ▼ -1,300만
17층 · 2005년 준공
직전 2억 3,500만 (2024.12)
07.31
뉴금양타워빌 84.76㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2004년 준공
직전최고 2억 2,000만 (2025.04)
07.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6억 9,000만 ▼ -2,700만
13층 · 2018년 준공
직전 7억 1,700만 (2025.07)
07.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
거래취소
6억 9,000만
13층 · 2018년 준공
직전 7억 1,700만 (2025.07)
07.31
대연힐스테이트푸르지오 96.15㎡
9억 9,000만 ▲ +3,500만
8층 · 2013년 준공
직전 9억 5,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 240건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 42 / 하락 35
    거래 240건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 65건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 295건
신규 계약 224건76%
갱신 계약 65건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 153건 (52%) 월세 142건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 4,600만

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 65건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

142건
전체의 48%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
신규
전세 3억 7,000만
20층 · 2023년 준공
07.31
일동지에닌 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2006년 준공
07.31
자유2 61.38㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1993년 준공
07.31
대연푸르지오클라센트1단지 59.9837㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
9층 · 2024년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
07.31
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
전세 2억 6,500만
24층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
4층 · 1996년 준공
07.31
더블유 165.4125㎡
신규
보증 6억 / 월 500만
8층 · 2018년 준공
07.31
오륙도에스케이뷰 84.274㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
20층 · 2008년 준공
07.30
일신프리빌리지 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
07.30
대연롯데캐슬레전드1단지 121.97㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
23.91℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.15 5.45 0.0221 0.0073
07.26 10.40 5.50 0.0290 0.0061
07.27 9.45 4.50 0.0248 0.0052
07.28 15.07 6.13 0.0196 0.0089
07.29 11.37 5.64 0.0261 0.0091
07.30 15.11 8.40 0.0299 0.0090
07.31 19.06 10.54 0.0343 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 27.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

남구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3%
  • 매매 중간가 3억 7,861만 · 전세 중간가 2억 5,630만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 65건 중 34건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 240건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% (상승 42건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 3억 7,861만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm