부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 4,630만 ↓-0.2%	65%	92만원	0일
매매 중간가 4억 4,630만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,198만 거래량 99건 월세 평균 월세 92만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	대저1동	2억 5,500만	-	-	0일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 28.31℃ 한파 0일
	화전동	1억 7,400만 ↓-5.4%	80%	-	0일
매매 중간가 1억 7,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 59건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	지사동	1억 1,167만 ↓-14.7%	87%	44만원	0일
매매 중간가 1억 1,167만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,028만 거래량 20건 월세 평균 월세 44만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	신호동	-	-	32만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,109만 거래량 246건 월세 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	강동동	-	-	97만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,667만 거래량 14건 월세 평균 월세 97만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 28.31℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 9,603만 (1위)	56.1%	386건
수영구	5억 1,883만 (2위)	58.1%	133건
연제구	4억 3,399만 (3위)	64.2%	242건
동래구	4억 2,154만 (4위)	61.3%	281건
강서구 현재	3억 9,570만 (5위)	67.4%	111건
남구	3억 7,861만 (6위)	64.3%	240건
서구	3억 5,338만 (7위)	64.3%	53건
금정구	3억 3,456만 (8위)	71.5%	126건
동구	3억 741만 (9위)	59.9%	65건
부산진구	3억 677만 (10위)	68.3%	316건
기장군	2억 8,145만 (11위)	75.0%	139건
북구	2억 6,386만 (12위)	75.7%	245건
영도구	2억 1,733만 (13위)	68.1%	75건
사상구	2억 969만 (14위)	75.4%	120건
사하구	2억 736만 (15위)	72.6%	193건
중구	1억 8,994만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 111건

전월 대비 -8%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 25건

매매 중간가 3억 9,570만

최저 5,400만 최고 9억 6,000만

전세가율 67.4%

매매 111건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 111건

상승 19건 · 하락 25건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 19 / 67 / 25건

매매 가격

3억 9,570만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 9억 6,000만

3억 9,570만

매매가 밴드 5,400만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,635만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 111건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 25

거래 111건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
갱신 증액률 +2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 47건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 565건

신규 계약 511건90%

갱신 계약 47건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 439건 (78%) 월세 126건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

64만원

보증금 2,260만

갱신요구권 사용률

53.2%

갱신 47건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

126건

전체의 22%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,500만

28층 · 2020년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

07.31

부산신호사랑으로부영5차 84.8849㎡

신규

전세 1억 5,230만

16층 · 2014년 준공

07.31

부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡

신규

전세 1억 2,255만

19층 · 2014년 준공

07.31

부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡

신규

전세 1억 5,230만

2층 · 2014년 준공

07.31

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1억 4,968만

4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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07.31

스위트팰리스 74.84㎡

갱신·청구권

보증 6,153만 / 월 59만

10층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

07.30

엘크루블루오션 124.47㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 2,100만 / 월 5만

4층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만

07.30

극동스타클래스 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

10층 · 2008년 준공

07.30

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

20층 · 2017년 준공

07.30

명지더웨스턴 84.61㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

18층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 162.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.20℃

평균 최고기온

31.59℃

평균 최저기온

23.69℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

19.70℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.61 m/s

최대 일강수량 162.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.19	4.66	0.0176	0.0088
07.26	8.99	4.08	0.0237	0.0058
07.27	7.98	2.74	0.0232	0.0038
07.28	15.87	4.91	0.0185	0.0111
07.29	13.98	5.35	0.0196	0.0121
07.30	16.01	7.26	0.0258	0.0115
07.31	20.55	9.94	0.0295	0.0115

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 31.82 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0295 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0102 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,994만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 736만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 969만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,733만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,386만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

강서구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 67.4%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4%
매매 중간가 3억 9,570만 · 전세 중간가 2억 4,635만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 47건 중 25건(53.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 111건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 43% (상승 19건 / 하락 25건)
매매 중간가 3억 9,570만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 162.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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