부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 3억 5,338만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 18건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 3억 5,338만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 6.3℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

서구 동네별 라벨 2025년 07월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 한여름 열대야 0일

22개 동네

전년 같은 달 대비 가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토성동1가	5억 3,000만 ↑+37.8%	65%	-	0일
매매 중간가 5억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	동대신동2가	4억 8,750만 ↑+18.2%	34%	40만원	0일
매매 중간가 4억 8,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 1억 6,550만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	암남동	4억 4,000만 ↑+23.5%	56%	92만원	-
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 636만 거래량 18건 월세 평균 월세 92만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	동대신동3가	4억 3,600만	73%	88만원	0일
매매 중간가 4억 3,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	서대신동2가	4억 3,225만 ↓-22.1%	59%	130만원	0일
매매 중간가 4억 3,225만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 3,625만 ↓-14.1%	54%	22만원	0일
매매 중간가 3억 3,625만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 6,489만 거래량 12건 월세 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 1,100만 ↓-13.4%	73%	70만원	0일
매매 중간가 3억 1,100만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,957만 거래량 13건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	남부민동	2억 3,000만 ↓-2.5%	-	57만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 1,750만 ↓-13.0%	92%	-	0일
매매 중간가 2억 1,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	동대신동1가	1억 9,650만 ↓-61.5%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	부용동1가	8,700만 ↓-70.7%	-	49만원	0일
매매 중간가 8,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,900만 거래량 2건 월세 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	토성동5가	4,250만	-	90만원	0일
매매 중간가 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	1만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 1만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 9,603만 (1위)	56.1%	386건
수영구	5억 1,883만 (2위)	58.1%	133건
연제구	4억 3,399만 (3위)	64.2%	242건
동래구	4억 2,154만 (4위)	61.3%	281건
강서구	3억 9,570만 (5위)	67.4%	111건
남구	3억 7,861만 (6위)	64.3%	240건
서구 현재	3억 5,338만 (7위)	64.3%	53건
금정구	3억 3,456만 (8위)	71.5%	126건
동구	3억 741만 (9위)	59.9%	65건
부산진구	3억 677만 (10위)	68.3%	316건
기장군	2억 8,145만 (11위)	75.0%	139건
북구	2억 6,386만 (12위)	75.7%	245건
영도구	2억 1,733만 (13위)	68.1%	75건
사상구	2억 969만 (14위)	75.4%	120건
사하구	2억 736만 (15위)	72.6%	193건
중구	1억 8,994만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 53건

전월 대비 -10%

상승 비율 63%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 5,338만

최저 4,000만 최고 9억 6,000만

전세가율 64.3%

매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 53건

상승 5건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 11 / 30 / 12건

매매 가격

3억 5,338만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 9억 6,000만

3억 5,338만

매매가 밴드 4,000만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,244만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3

거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 +3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 67%

갱신 18건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 114건

신규 계약 94건82%

갱신 계약 18건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 62건 (54%) 월세 52건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

18만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 18건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

52건

전체의 46%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

동대신역비스타동원아파트 59.997㎡

신규

전세 3억 3,000만

23층 · 2021년 준공

07.30

대신공원한신휴플러스 84.9517㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

16층 · 2014년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +3,000만

07.30

힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,900만

44층 · 2022년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

07.29

남성한빛가든 84.96㎡

신규

전세 1억 9,500만

22층 · 1996년 준공

07.29

e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡

신규

전세 3억 6,500만

26층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

브라운스톤하이포레 59.96㎡

신규

보증 6,000만 / 월 100만

11층 · 2020년 준공

07.30

구덕금호 59.88㎡

신규

보증 6,000만 / 월 50만

5층 · 2001년 준공

07.30

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

16층 · 2022년 준공

07.30

송도풍림아이원 84.9891㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

19층 · 2010년 준공

07.29

오션타워 25.6075㎡

신규

보증 7,300만 / 월 8만

8층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 127.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.20℃

평균 최고기온

28.98℃

평균 최저기온

22.64℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

18.10℃

일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.58 m/s

최대 일강수량 127.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.48	7.31	0.0204	0.0085
07.26	9.38	6.93	0.0272	0.0071
07.27	9.92	6.34	0.0229	0.0067
07.28	13.34	6.79	0.0162	0.0110
07.29	10.38	7.44	0.0231	0.0118
07.30	13.74	9.36	0.0295	0.0104
07.31	17.52	11.23	0.0364	0.0096

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 29.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0309 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0109 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,994만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 736만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 969만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,733만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,386만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 63% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 3억 5,338만 · 전세 중간가 2억 5,244만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 5,338만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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