부산광역시

기장군

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.0억 ↓-0.3% 68% 88만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
정관읍 2.7억 ↑+4.3% 80% 72만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
철마면 2.6억 - 52만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
기장읍 2.1억 ↑+7.3% 71% 51만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 25.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 56.2% 385건
수영구 5.2억 (2위) 58.5% 134건
연제구 4.3억 (3위) 63.9% 242건
동래구 4.2억 (4위) 61.3% 281건
강서구 4.0억 (5위) 67.1% 112건
남구 3.8억 (6위) 64.2% 240건
서구 3.5억 (7위) 64.4% 53건
금정구 3.3억 (8위) 71.9% 127건
동구 3.1억 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3.1억 (10위) 68.2% 316건
기장군 현재 2.8억 (11위) 75.0% 139건
북구 2.6억 (12위) 75.5% 245건
영도구 2.2억 (13위) 67.7% 129건
사상구 2.1억 (14위) 74.9% 120건
사하구 2.1억 (15위) 72.4% 193건
중구 1.9억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 139건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 6.8억
전세가율 75.0%
매매 139건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 139건
상승 25건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 38 / 78 / 23건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.8억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
2억 ▲ +3,000만
12층 · 2013년 준공
07.31
정관양우내안愛 59.8986㎡
1.9억 ▼ -100만
1층 · 2016년 준공
07.31
정관동일스위트2차 78.5355㎡
2.5억 ▲ +2,000만
14층 · 2013년 준공
07.31
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
4.1억 ▼ -4,100만
10층 · 2017년 준공
07.30
금강궁전 50.88㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -100만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +37.6% — 높은 인상 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 68건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
214건 75%
갱신 계약 전체 284건 중
68건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 124건 (44%) 월세·반전세 160건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 68건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+37.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세159건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (37.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
정관동일스위트2차 84.9882㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
12층 · 2013년 준공
종전 2.0억 → ▲ +970만
07.28
일광대성베르힐 84.3874㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2020년 준공
07.28
정관현진에버빌 116.024㎡
신규
전세 3억
12층 · 2009년 준공
07.28
정관현진에버빌 132.248㎡
신규
전세 3억
3층 · 2009년 준공
07.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
일광한신더휴센트럴포레1단지 75.9504㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 85만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
쌍용더플래티넘오시리아 84.9051㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2024년 준공
07.31
이진스카이빌 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 2004년 준공
07.31
정관현진에버빌 116.024㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2009년 준공
07.31
한신 84.985㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
23층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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07.23
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
월 65만
9층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.34℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.33 5.15 0.0221 0.0055
07.26 10.39 5.91 0.0306 0.0049
07.27 9.63 5.29 0.0264 0.0039
07.28 11.04 4.68 0.0220 0.0054
07.29 9.49 4.39 0.0235 0.0057
07.30 15.05 8.59 0.0307 0.0070
07.31 20.10 11.95 0.0353 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 29.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

기장군 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +37.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 21건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm