부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 2억 567만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 5건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 2억 567만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.7℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	3억 8,850만 ↑+5.0%	61%	60만원	0일
매매 중간가 3억 8,850만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	대변리	3억 3,750만	-	-	0일
매매 중간가 3억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	청강리	2억 2,450만 ↑+31.7%	74%	52만원	0일
매매 중간가 2억 2,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,740만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	동부리	2억 2,000만 ↑+8.0%	87%	58만원	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 7,088만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	서부리	2억 ↑+31.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	교리	1억 5,038만 ↓-30.1%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 5,038만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	대라리	1억 2,500만 ↓-15.0%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 2,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	연화리	-	-	130만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 186만 (1위)	68.0%	42건
정관읍	2억 7,422만 (2위)	79.8%	73건
철마면	2억 6,000만 (3위)	-	1건
기장읍 현재	2억 567만 (4위)	70.9%	23건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건

전월 대비 -26%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 567만

최저 7,500만 최고 4억 5,500만

전세가율 70.9%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 23건

상승 1건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 1건

매매 가격

2억 567만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 4억 5,500만

2억 567만

매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,570만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 68건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 68건 중

62건 91%

갱신 계약 전체 68건 중

5건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 68건

전세 25건 (37%) 월세·반전세 43건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 5건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.27

현대 84.6㎡

신규

전세 2억 5,000만

15층 · 1993년 준공

07.25

쌍용더플래티넘오시리아 84.855㎡

신규

전세 3억

4층 · 2024년 준공

07.25

더포인트 47.0543㎡

갱신

전세 1억 3,600만

8층 · 2012년 준공

종전 1억 3,000만 → ▲ +600만

07.25

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2017년 준공

07.25

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

에코하임기장 49.2565㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

9층 · 2017년 준공

07.31

이진스카이빌 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

6층 · 2004년 준공

07.31

한신 84.985㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 75만

23층 · 1995년 준공

07.31

쌍용더플래티넘오시리아 84.9051㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

6층 · 2024년 준공

07.30

전원그린맨션A 58.74㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.49℃

평균 최고기온

30.21℃

평균 최저기온

23.54℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.55

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	9.57	4.12	0.0229	0.0036
07.26	9.52	5.23	0.0323	0.0032
07.27	9.17	4.84	0.0262	0.0032
07.28	10.90	4.40	0.0191	0.0038
07.29	7.93	3.36	0.0250	0.0041
07.30	12.98	6.84	0.0326	0.0041
07.31	17.70	10.55	0.0390	0.0039

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 24.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0322 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0040 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2억 567만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	철마면	2억 6,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	정관읍	2억 7,422만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 186만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

기장읍 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 567만 · 전세 중간가 1억 8,570만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 567만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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