부산광역시

기장군

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
기장군 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 9,550만 ↑+9.2% - 85만원 0일
매매
중간가 4억 9,550만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,833만
거래량 6건
월세
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일
정관읍 2억 8,863만 ↓-2.1% 75% 55만원 0일
매매
중간가 2억 8,863만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 3,585만
거래량 12건
월세
평균 월세 55만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 21.24℃
한파 0일
기장읍 1억 6,168만 ↓-22.6% 81% 58만원 0일
매매
중간가 1억 6,168만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 3,417만
거래량 7건
월세
평균 월세 58만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 21.26℃
한파 0일
철마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.79㎍
평균 기온 21.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 9,182만 (1위) 48.6% 36건
연제구 4억 8,599만 (2위) 67.2% 53건
동래구 4억 5,146만 (3위) 60.4% 52건
해운대구 4억 4,216만 (4위) 61.7% 59건
강서구 4억 775만 (5위) 76.2% 34건
금정구 3억 8,684만 (6위) 74.4% 32건
남구 3억 6,149만 (7위) 68.6% 49건
서구 3억 4,208만 (8위) 59.2% 22건
부산진구 3억 2,073만 (9위) 61.6% 87건
북구 3억 1,013만 (10위) 70.9% 77건
기장군 현재 2억 8,392만 (11위) 76.4% 58건
사상구 2억 2,752만 (12위) 70.7% 40건
영도구 2억 2,008만 (13위) 61.7% 18건
사하구 2억 1,545만 (14위) 77.0% 59건
동구 1억 9,180만 (15위) - 6건
중구 1억 4,200만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 58건
전월 대비 -56%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 8,392만
최저 6,000만 최고 6억 2,800만
전세가율 76.4%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 7건

매매 가격

2억 8,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 2,800만
2억 8,392만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.4%
76.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,413만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
e편한세상일광 84.9868㎡
5억 ▼ -2,500만
7층 · 2020년 준공
직전 5억 2,500만 (2026.06)
06.12
동보시티빌 65.295㎡
6,000만
6층 · 2003년 준공
06.11
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
3억 6,400만 ▲ +1억 1,400만
6층 · 2017년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.03)
06.11
이진캐스빌골드 84.5689㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
16층 · 2004년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.01)
06.11
씨앤스타빌 49.96㎡
1억 800만 ▼ -500만
15층 · 2014년 준공
직전 1억 1,300만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 52건
신규 계약 41건79%
갱신 계약 10건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (48%) 월세 27건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
45만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 3,954만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 52%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
4층 · 2020년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,500만
06.10
이지더원 84.7808㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2011년 준공
06.10
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
전세 1억 8,500만
2층 · 2012년 준공
06.09
정관양우내안愛 59.9527㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2016년 준공
06.09
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
갱신
전세 1억 7,000만
14층 · 2021년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.11
기장역유림노르웨이숲센트럴 73.409㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2025년 준공
06.10
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2020년 준공
06.10
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2013년 준공
06.10
금호센트럴베이행복주택일광 36.9256㎡
신규
보증 6,555만 / 월 8만
23층 · 2023년 준공
06.09
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
26층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.25℃
평균 최고기온
25.16℃
평균 최저기온
17.48℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
11.60℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 14.00 7.67 0.0505 0.0060
06.07 13.50 7.17 0.0415 0.0045
06.08 20.67 14.33 0.0215 0.0105
06.09 17.67 10.17 0.0363 0.0072
06.10 22.67 13.00 0.0502 0.0093
06.11 25.00 15.17 0.0528 0.0083
06.12 19.00 11.50 0.0570 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.10 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0433 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0074 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

기장군 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.4% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 76.4%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4%
  • 매매 중간가 2억 8,392만 · 전세 중간가 2억 3,413만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 8,392만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm