부산광역시 기장군

일광읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
일광읍 리 (13개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼성리 4억 1,083만 ↓-7.0% 67% 92만원 0일
매매
중간가 4억 1,083만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,306만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
이천리 3억 6,150만 ↑+10.9% 73% 77만원 0일
매매
중간가 3억 6,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
동백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
문중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
신평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
칠암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
문동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
청광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
화전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
횡계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
용천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 현재 4억 186만 (1위) 68.0% 42건
정관읍 2억 7,422만 (2위) 79.8% 73건
철마면 2억 6,000만 (3위) - 1건
기장읍 2억 567만 (4위) 70.9% 23건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 -5%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 186만
최저 1억 7,300만 최고 6억 8,100만
전세가율 68.0%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 14건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 5건

매매 가격

4억 186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 6억 8,100만
4억 186만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 6억 8,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,475만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
4억 8,900만 ▲ +2,000만
11층 · 2020년 준공
07.29
동부산쏠마레 49.0228㎡
1억 7,300만
12층 · 2014년 준공
07.28
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
거래취소
7억 4,500만
14층 · 2020년 준공
07.28
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
3억 4,900만 ▲ +1,400만
21층 · 2020년 준공
07.26
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
5억 3,600만 ▲ +100만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
51건 84%
갱신 계약 전체 61건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 34건 (56%) 월세·반전세 27건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
118만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
일광대성베르힐 84.3874㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2020년 준공
07.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2020년 준공
07.26
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2020년 준공
07.26
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2020년 준공
07.26
일광자이푸르지오1단지 84.9849㎡
신규
전세 3억 6,000만
26층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
일광한신더휴센트럴포레1단지 75.9504㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
07.28
금호센트럴베이행복주택일광 29.5489㎡
신규
보증 5,086만 / 월 6만
5층 · 2023년 준공
07.28
금호센트럴베이행복주택일광 36.9256㎡
신규
보증 6,264만 / 월 8만
9층 · 2023년 준공
07.28
정도한스빌 54.562㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
9층 · 2014년 준공
07.26
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 3,768만 / 월 44만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.43℃
평균 최고기온
30.32℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
19.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.57 3.92 0.0218 0.0038
07.26 9.44 5.09 0.0313 0.0033
07.27 8.57 4.17 0.0263 0.0031
07.28 10.23 3.61 0.0224 0.0038
07.29 8.39 3.54 0.0235 0.0036
07.30 13.37 7.79 0.0299 0.0037
07.31 19.25 11.57 0.0350 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

일광읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일광읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 186만 · 전세 중간가 2억 9,475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 186만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm