부산광역시 기장군 일광읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 4억 845만 기준입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 일광읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 4억 845만입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.7℃입니다.

부산광역시 기장군

일광읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일광읍 리 (13개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼성리	4억 7,183만 ↑+14.9%	69%	100만원	0일
매매 중간가 4억 7,183만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,550만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	이천리	3억 1,338만 ↓-13.3%	-	87만원	0일
매매 중간가 3억 1,338만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	학리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	동백리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	문중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	신평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	칠암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	문동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	청광리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	원리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	화전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	횡계리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	용천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍 현재	4억 845만 (1위)	69.5%	27건
정관읍	2억 8,557만 (2위)	79.6%	56건
기장읍	2억 1,644만 (3위)	58.6%	21건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 27건

전월 대비 -36%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 845만

최저 1억 2,000만 최고 9억 6,000만

전세가율 69.5%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 27건

상승 5건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 7건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 845만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 9억 6,000만

4억 845만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,292만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

26건 90%

갱신 계약 전체 29건 중

3건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

110만원

보증금 3,000만

갱신

52만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세1건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡

신규

전세 2억 4,000만

23층 · 2020년 준공

08.29

이지더원1차오션포레 59.6231㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

2층 · 2020년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

08.29

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

신규

전세 3억 4,000만

8층 · 2020년 준공

08.29

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

전세 3억 8,000만

9층 · 2020년 준공

08.28

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

신규

전세 3억 5,000만

25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.29

가화일광타워 59.8654㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

3층 · 2011년 준공

08.28

일광한신더휴센트럴포레1단지 84.9371㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 45만

21층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

08.26

일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

5층 · 2020년 준공

08.23

e편한세상일광 74.9791㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

13층 · 2020년 준공

08.19

이지더원1차오션포레 59.6231㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.10

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

월 150만

2층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.21℃

평균 최고기온

31.13℃

평균 최저기온

24.39℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

20.30℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.56	8.48	0.0336	0.0038
08.26	11.63	5.23	0.0327	0.0032
08.27	17.07	9.42	0.0399	0.0035
08.28	15.90	7.69	0.0377	0.0038
08.29	18.69	12.75	0.0452	0.0044
08.30	13.44	9.25	0.0400	0.0037
08.31	18.17	13.43	0.0247	0.0032

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 20.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0362 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0038 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2억 1,644만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 8,557만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	4억 845만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

일광읍 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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일광읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

일광읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 845만 · 전세 중간가 2억 8,292만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일광읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0038 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm

일광읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일광읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 845만

일광읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

일광읍

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임대차 안전 2025년 08월

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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