부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 79.6%입니다. 매매 중간가 2억 8,557만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.3%이며, 갱신 34건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 8,557만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매학리	3억 3,700만 ↓-5.1%	83%	70만원	0일
매매 중간가 3억 3,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 3,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	용수리	3억 3,125만 ↑+4.1%	78%	72만원	0일
매매 중간가 3억 3,125만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,084만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	모전리	2억 7,040만 ↑+3.5%	81%	74만원	0일
매매 중간가 2억 7,040만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 675만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	방곡리	2억 6,970만 ↑+7.9%	75%	80만원	0일
매매 중간가 2억 6,970만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,740만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	달산리	1억 5,475만 ↓-32.4%	88%	51만원	0일
매매 중간가 1억 5,475만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,831만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	예림리	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 845만 (1위)	69.5%	27건
정관읍 현재	2억 8,557만 (2위)	79.6%	56건
기장읍	2억 1,644만 (3위)	58.6%	21건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 56건

전월 대비 -23%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,557만

최저 9,300만 최고 4억 7,000만

전세가율 79.6%

매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 56건

상승 8건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 9건

매매 가격

2억 8,557만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,300만 4억 7,000만

2억 8,557만

매매가 밴드 9,300만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,553만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 134건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.3% — 높은 인상 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 34건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 134건 중

97건 72%

갱신 계약 전체 134건 중

34건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 134건

전세 63건 (47%) 월세·반전세 71건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑

신규

80만원

보증금 2,965만

갱신

14만원

보증금 3,661만

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 34건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세71건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2억 8,000만

13층 · 2013년 준공

08.31

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

갱신

전세 1억 9,700만

2층 · 2017년 준공

08.30

이진캐스빌 84.9821㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

14층 · 2014년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

08.30

정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡

갱신·청구권

전세 2억 475만

12층 · 2013년 준공

종전 1억 9,500만 → ▲ +975만

08.30

정관동일스위트1차 84.8734㎡

신규

전세 2억 4,500만

4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.30

정관동일스위트1차 59.8302㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2012년 준공

08.30

이지더원2차 84.9644㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

14층 · 2012년 준공

08.30

정관동일스위트1차 59.8245㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 7,000만 / 월 5만

6층 · 2012년 준공

월세 ▲ +5만

08.29

정관휴먼시아 51.86㎡

신규

보증 2,965만 / 월 17만

13층 · 2008년 준공

08.29

정관엘에이치7단지 37.7㎡

갱신

보증 763만 / 월 24만

6층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -852만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.45℃

평균 최고기온

32.21℃

평균 최저기온

23.94℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

19.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.29	10.79	0.0334	0.0041
08.26	12.04	6.38	0.0315	0.0035
08.27	17.39	10.83	0.0365	0.0040
08.28	15.30	8.42	0.0333	0.0041
08.29	18.83	13.79	0.0447	0.0048
08.30	14.46	9.96	0.0374	0.0041
08.31	20.91	16.67	0.0229	0.0036

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 20.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0043 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2억 1,644만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 8,557만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	4억 845만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

정관읍 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,557만 · 전세 중간가 2억 1,553만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 8건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,557만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm

정관읍

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

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