부산광역시 기장군 정관읍

달산리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3억 3,700만 (1위) 82.7% 5건
용수리 3억 3,125만 (2위) 78.4% 18건
모전리 2억 7,040만 (3위) 81.2% 15건
방곡리 2억 6,970만 (4위) 75.1% 11건
달산리 현재 1억 5,475만 (5위) 88.0% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,475만
최저 9,300만 최고 2억 7,850만
전세가율 88.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

1억 5,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 2억 7,850만
1억 5,475만
매매가 밴드 9,300만 ~ 2억 7,850만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,831만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
2억 7,850만 ▲ +50만
19층 · 2013년 준공
08.26
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 1,000만 ▼ -1,900만
4층 · 2013년 준공
08.23
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 2,900만 ▲ +900만
16층 · 2013년 준공
08.18
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 2,000만 ▲ +700만
12층 · 2013년 준공
08.15
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 1,300만 ▲ +300만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

달산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +62.8% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
4건 36%
갱신 계약 전체 11건 중
6건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,250만
갱신
22만원
보증금 3,607만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+62.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (62.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
갱신·청구권
전세 2억 475만
12층 · 2013년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +975만
08.21
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
10층 · 2013년 준공
종전 6,000만 → ▲ +1억 1,000만
08.15
대우아파트 49.86㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1994년 준공
08.12
정관센트럴파크 84.41㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2009년 준공
08.08
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
두산위브더테라스 84.868㎡
보증 3,000만 / 월 83만
3층 · 2018년 준공
08.13
정관신도시엘에이치4단지 46.46㎡
갱신
보증 3,607만 / 월 14만
15층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +1만
08.09
정관신도시엘에이치4단지 59.86㎡
갱신
보증 2,270만 / 월 31만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,808만 / 월세 ▲ +7만
08.08
재흥 49.4㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
08.05
정관신도시엘에이치4단지 51.6㎡
갱신
보증 3,661만 / 월 22만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +164만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.13℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.29 10.79 0.0334 0.0041
08.26 12.04 6.38 0.0315 0.0035
08.27 17.39 10.83 0.0365 0.0040
08.28 15.30 8.42 0.0333 0.0041
08.29 18.83 13.79 0.0447 0.0048
08.30 14.46 9.96 0.0374 0.0041
08.31 20.91 16.67 0.0229 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 20.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

달산리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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달산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,475만 · 전세 중간가 1억 6,831만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +62.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,475만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm