부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3억 3,700만 (1위) 82.7% 5건
용수리 현재 3억 3,125만 (2위) 78.4% 18건
모전리 2억 7,040만 (3위) 81.2% 15건
방곡리 2억 6,970만 (4위) 75.1% 11건
달산리 1억 5,475만 (5위) 88.0% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,125만
최저 2억 800만 최고 4억 7,000만
전세가율 78.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 4억 7,000만
3억 3,125만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,084만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
정관이진캐스빌2차 84.9026㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
2층 · 2017년 준공
08.31
정관동일스위트1차 84.8734㎡
3억 700만 ▲ +4,500만
12층 · 2012년 준공
08.30
정관동일스위트1차 84.8734㎡
2억 6,200만 ▼ -2,700만
3층 · 2012년 준공
08.26
이진캐스빌 59.8881㎡
3억 750만 ▲ +4,850만
11층 · 2014년 준공
08.25
정관동일스위트1차 84.8734㎡
2억 8,900만 ▲ +100만
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
38건 76%
갱신 계약 전체 50건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
78만원
보증금 2,982만
갱신
12만원
보증금 6,347만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
이진캐스빌 84.9821㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
14층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
08.30
정관협성르네상스타운 116.8112㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2013년 준공
08.30
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
전세 2억 4,500만
4층 · 2012년 준공
08.28
정관동일스위트1차 84.9971㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
18층 · 2012년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,500만
08.26
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
정관동일스위트1차 59.8245㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 7,000만 / 월 5만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2012년 준공
08.29
정관휴먼시아 51.86㎡
신규
보증 2,965만 / 월 17만
13층 · 2008년 준공
08.28
정관휴먼시아 59.57㎡
신규
보증 908만 / 월 32만
2층 · 2008년 준공
08.28
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.13℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.29 10.79 0.0334 0.0041
08.26 12.04 6.38 0.0315 0.0035
08.27 17.39 10.83 0.0365 0.0040
08.28 15.30 8.42 0.0333 0.0041
08.29 18.83 13.79 0.0447 0.0048
08.30 14.46 9.96 0.0374 0.0041
08.31 20.91 16.67 0.0229 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 20.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용수리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,125만 · 전세 중간가 2억 6,084만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,125만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm