부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3억 5,500만 (1위) 73.2% 3건
용수리 현재 3억 1,836만 (2위) 82.4% 29건
모전리 2억 6,121만 (3위) 81.5% 27건
방곡리 2억 5,000만 (4위) 74.9% 6건
달산리 2억 2,900만 (5위) 80.6% 8건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,836만
최저 1억 8,900만 최고 4억 9,000만
전세가율 82.4%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 13건

매매 가격

3억 1,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,900만 4억 9,000만
3억 1,836만
매매가 밴드 1억 8,900만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,993만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
정관양우내안愛 59.8986㎡
1억 8,900만 ▼ -100만
1층 · 2016년 준공
07.30
정관신도시한진해모로 123.4835㎡
4억 ▼ -3,000만
1층 · 2008년 준공
07.29
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
3억 1,800만 ▲ +3,300만
15층 · 2008년 준공
07.27
정관동일스위트1차 74.5241㎡
2억 5,600만 ▼ -2,400만
5층 · 2012년 준공
07.26
정관양우내안愛 59.9527㎡
2억 100만 ▲ +1,100만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
14건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 14건 (32%) 월세·반전세 30건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
64만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
이진캐스빌 59.8881㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
7층 · 2014년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,000만
07.22
정관동일스위트1차 84.9899㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
9층 · 2012년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
07.22
정관동일스위트1차 59.8302㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
16층 · 2012년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
07.19
정관신도시계룡리슈빌 131.9791㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2008년 준공
07.19
정관양우내안愛 59.8986㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
정관휴먼시아 51.86㎡
갱신
보증 2,965만 / 월 17만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
07.29
정관휴먼시아 59.57㎡
갱신
보증 3,947만 / 월 24만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▲ +1만
07.28
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
20층 · 2012년 준공
07.26
정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
7층 · 2012년 준공
07.26
정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.23
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
월 65만
9층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.43℃
평균 최고기온
30.32℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
19.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.75 3.29 0.0206 0.0038
07.26 8.04 3.67 0.0285 0.0034
07.27 7.67 3.63 0.0253 0.0030
07.28 9.08 2.96 0.0237 0.0039
07.29 8.27 3.75 0.0209 0.0036
07.30 12.95 8.04 0.0264 -
07.31 19.06 11.46 0.0293 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.78 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용수리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,836만 · 전세 중간가 2억 5,993만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,836만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm