부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3억 1,978만 (1위) 80.0% 26건
매학리 3억 500만 (2위) 76.8% 6건
모전리 2억 7,179만 (3위) 81.9% 24건
방곡리 2억 2,650만 (4위) 80.8% 11건
달산리 1억 7,113만 (5위) 71.1% 4건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,978만
최저 1억 9,000만 최고 4억 9,300만
전세가율 80.0%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 6건

매매 가격

3억 1,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 9,300만
3억 1,978만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,478만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
정관신도시계룡리슈빌 84.8273㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2008년 준공
06.30
정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡
3억 500만 ▲ +500만
7층 · 2008년 준공
06.29
이진캐스빌 59.8881㎡
3억 600만 ▲ +2,600만
8층 · 2014년 준공
06.28
이진캐스빌 59.8881㎡
2억 8,000만 ▼ -3,250만
2층 · 2014년 준공
06.28
정관동일스위트1차 84.9899㎡
2억 9,200만 ▼ -2,800만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
33건 73%
갱신 계약 전체 45건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 28건 (62%) 월세·반전세 17건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 4,474만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
정관신동아파밀리에 107.83㎡
신규
전세 3억 500만
7층 · 2008년 준공
06.28
정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
3층 · 2008년 준공
06.27
정관양우내안愛 59.8986㎡
전세 1억 7,000만
6층 · 2016년 준공
06.27
정관양우내안愛 59.8986㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2016년 준공
06.27
이진캐스빌 84.9281㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
정관협성르네상스타운 126.2039㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
2층 · 2013년 준공
06.26
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 3,947만 / 월 24만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▲ +1만
06.23
정관휴먼시아 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,187만 / 월 20만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +1만
06.21
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2012년 준공
06.21
정관동일스위트1차 59.8245㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
26.62℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.00 19.63 0.0404 0.0063
06.25 23.54 13.13 0.0387 0.0053
06.26 40.79 24.13 0.0696 0.0044
06.27 46.08 31.29 0.0625 0.0056
06.28 36.63 24.17 0.0588 0.0050
06.29 23.67 13.29 0.0459 0.0038
06.30 18.17 9.42 0.0337 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 31.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

용수리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,978만 · 전세 중간가 2억 6,478만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,978만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm