부산광역시 기장군 정관읍

달산리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3억 1,978만 (1위) 80.0% 26건
매학리 3억 500만 (2위) 76.8% 6건
모전리 2억 7,179만 (3위) 81.9% 24건
방곡리 2억 2,650만 (4위) 80.8% 11건
달산리 현재 1억 7,113만 (5위) 71.1% 4건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 7,113만
최저 8,000만 최고 2억 8,050만
전세가율 71.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 8,050만
1억 7,113만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 8,050만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,978만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
2억 8,050만 ▲ +550만
10층 · 2013년 준공
06.21
재흥 46.895㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1990년 준공
06.19
정관센트럴파크 59.83㎡
2억 500만 ▲ +1,200만
8층 · 2009년 준공
06.17
대우아파트 49.86㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▲ +1,100만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

달산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
46건 88%
갱신 계약 전체 52건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 6건 (12%) 월세·반전세 46건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 2,562만
갱신
31만원
보증금 2,562만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.23
대우아파트 49.86㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1994년 준공
06.23
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
13층 · 2013년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
06.17
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.14
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
15층 · 2013년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
06.13
정관센트럴파크 84.73㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
정관신도시엘에이치5단지 46.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,411만 / 월 16만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,301만 / 월세 ▼ -10만
06.25
정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡
갱신
보증 2,562만 / 월 31만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +118만 / 월세 ▲ +2만
06.24
대우아파트 49.86㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1994년 준공
06.24
정관신도시엘에이치5단지 46.72㎡
갱신
보증 877만 / 월 32만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
06.20
대우아파트 49.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 5만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
26.62℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.00 19.63 0.0404 0.0063
06.25 23.54 13.13 0.0387 0.0053
06.26 40.79 24.13 0.0696 0.0044
06.27 46.08 31.29 0.0625 0.0056
06.28 36.63 24.17 0.0588 0.0050
06.29 23.67 13.29 0.0459 0.0038
06.30 18.17 9.42 0.0337 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 31.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

달산리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

달산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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달산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,113만 · 전세 중간가 1억 5,978만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 7,113만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm