부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3억 4,559만 (1위) 84.8% 18건
모전리 2억 7,314만 (2위) 82.1% 24건
달산리 2억 5,000만 (3위) 85.7% 2건
방곡리 2억 2,950만 (4위) 82.6% 7건
매학리 1억 9,000만 (5위) 83.7% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,559만
최저 1억 9,000만 최고 5억
전세가율 84.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 7건

매매 가격

3억 4,559만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 5억
3억 4,559만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,278만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
정관동일스위트1차 84.8734㎡
2억 7,100만 ▼ -3,600만
3층 · 2012년 준공
09.28
정관신동아파밀리에 140.11㎡
4억 4,000만 ▼ -4,000만
13층 · 2008년 준공
09.27
정관협성르네상스타운 126.2039㎡
거래취소
5억
8층 · 2013년 준공
09.27
정관협성르네상스타운 126.2039㎡
5억 ▼ -1,000만
8층 · 2013년 준공
09.27
정관양우내안愛 59.8986㎡
2억 1,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
25건 66%
갱신 계약 전체 38건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 23건 (61%) 월세·반전세 15건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 5,347만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
전세 2억
2층 · 2012년 준공
09.28
정관이진캐스빌2차 84.7894㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2017년 준공
09.28
정관동일스위트1차 74.258㎡
갱신
전세 1억 9,950만
19층 · 2012년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
09.26
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 2008년 준공
09.25
정관신도시한진해모로 123.4835㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2008년 준공
09.30
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2012년 준공
09.26
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2012년 준공
09.23
정관양우내안愛 59.8986㎡
보증 2,000만 / 월 25만
9층 · 2016년 준공
09.20
정관신도시롯데캐슬 101.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.19
이진캐스빌 59.8881㎡
신규
월 70만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.18℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
21.76℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.17 8.88 0.0244 0.0050
09.25 15.42 8.42 0.0113 0.0059
09.26 16.92 7.71 0.0271 0.0048
09.27 22.33 10.46 0.0342 0.0041
09.28 16.50 7.33 0.0304 0.0037
09.29 17.96 9.17 0.0356 0.0044
09.30 19.42 10.67 0.0350 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 14.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용수리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 정관읍 이웃 동네 바로가기

용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,559만 · 전세 중간가 2억 6,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,559만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm