부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3억 4,559만 (1위) 84.8% 18건
모전리 현재 2억 7,314만 (2위) 82.1% 24건
달산리 2억 5,000만 (3위) 85.7% 2건
방곡리 2억 2,950만 (4위) 82.6% 7건
매학리 1억 9,000만 (5위) 83.7% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,314만
최저 1억 6,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 82.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 3,000만
2억 7,314만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,957만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
정관롯데캐슬2차 127.2641㎡
거래취소
4억 3,000만
15층 · 2013년 준공
09.26
정관롯데캐슬2차 127.2641㎡
4억 3,000만 ▲ +2,500만
15층 · 2013년 준공
09.26
동일스위트3차 65.9876㎡
2억 2,500만 ▲ +3,000만
4층 · 2014년 준공
09.22
정관동일스위트2차 59.9337㎡
1억 6,500만 ▼ -3,900만
1층 · 2013년 준공
09.22
이지더원 59.8832㎡
1억 7,200만 ▼ -700만
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
35건 71%
갱신 계약 전체 49건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 13건 (27%) 월세·반전세 36건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
68만원
보증금 2,596만
갱신
16만원
보증금 3,142만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
동일스위트3차 65.9876㎡
신규
전세 1억 9,500만
12층 · 2014년 준공
09.24
이지더원3차 74.1653㎡
갱신
전세 2억 2,000만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
09.23
이지더원2차 84.9644㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
2층 · 2012년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
09.20
동일스위트3차 65.9876㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
13층 · 2014년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
09.20
이지더원 59.8832㎡
전세 1억 5,000만
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
정관동일스위트2차 59.9337㎡
보증 1억 5,750만 / 월 5만
8층 · 2013년 준공
09.27
정관롯데캐슬2차 101.8124㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
11층 · 2013년 준공
09.26
동일스위트3차 84.9174㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
09.26
이지더원 59.8832㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2011년 준공
09.25
동일스위트3차 100.7622㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.17 8.88 0.0244 0.0050
09.25 15.42 8.42 0.0113 0.0059
09.26 16.92 7.71 0.0271 0.0048
09.27 22.33 10.46 0.0342 0.0041
09.28 16.50 7.33 0.0304 0.0037
09.29 17.96 9.17 0.0356 0.0044
09.30 19.42 10.67 0.0350 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 14.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

모전리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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모전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,314만 · 전세 중간가 1억 8,957만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,314만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm