부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 58.6%입니다. 매매 중간가 2억 1,644만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 7건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2억 1,644만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 6.6℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	3억 9,750만 ↑+2.3%	64%	110만원	0일
매매 중간가 3억 9,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	동부리	2억 3,000만 ↑+4.6%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	청강리	2억 250만 ↓-9.8%	53%	59만원	0일
매매 중간가 2억 250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 6,667만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	교리	1억 9,375만 ↑+28.8%	-	52만원	0일
매매 중간가 1억 9,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	대라리	1억 8,650만 ↑+49.2%	-	47만원	0일
매매 중간가 1억 8,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	서부리	1억 6,300만 ↓-18.5%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	대변리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	연화리	-	-	130만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 845만 (1위)	69.5%	27건
정관읍	2억 8,557만 (2위)	79.6%	56건
기장읍 현재	2억 1,644만 (3위)	58.6%	21건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건

전월 대비 -9%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 1,644만

최저 6,350만 최고 4억 4,000만

전세가율 58.6%

매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 21건

상승 1건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 1건

매매 가격

2억 1,644만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,350만 4억 4,000만

2억 1,644만

매매가 밴드 6,350만 ~ 4억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,346만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 63건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 63건 중

54건 86%

갱신 계약 전체 63건 중

7건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 63건

전세 21건 (33%) 월세·반전세 42건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 870만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 7건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2017년 준공

08.29

웨이브리즈 59.99㎡

갱신

전세 2억 1,000만

18층 · 2022년 준공

종전 2억 500만 → ▲ +500만

08.28

한신 59.85㎡

신규

전세 1억 2,900만

6층 · 1995년 준공

08.28

부전타워 83.36㎡

신규

전세 1억

1층 · 1992년 준공

08.27

경보그랜드비치 59.9295㎡

신규

전세 1억 9,000만

6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

이진캐스빌블루1차 84.9436㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

4층 · 2011년 준공

08.30

더포인트 47.0543㎡

신규

보증 1,000만 / 월 52만

6층 · 2012년 준공

08.29

청강주공 39.69㎡

신규

보증 1,000만 / 월 28만

5층 · 1990년 준공

08.29

우신네오빌 84.9888㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

13층 · 2003년 준공

08.28

쌍용더플래티넘오시리아 84.988㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.24℃

평균 최고기온

31.05℃

평균 최저기온

24.47℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

20.10℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	12.98	6.21	0.0304	0.0042
08.26	11.17	3.56	0.0289	0.0037
08.27	16.17	8.09	0.0400	0.0038
08.28	15.92	6.86	0.0422	0.0038
08.29	17.92	11.84	0.0411	0.0049
08.30	12.13	7.81	0.0370	0.0039
08.31	14.44	9.85	0.0246	0.0033

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.52 / 21.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0368 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0042 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2억 1,644만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 8,557만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	4억 845만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

기장읍 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 1,644만 · 전세 중간가 1억 5,346만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 1,644만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

기장읍

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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