부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 1억 9,629만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 11건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 9,629만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 6.1℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4억 2,250만 ↑+6.3%	71%	78만원	0일
매매 중간가 4억 2,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	청강리	2억 950만 ↑+3.5%	78%	47만원	0일
매매 중간가 2억 950만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	교리	1억 8,986만 ↓-2.0%	93%	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,986만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 2,017만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	동부리	1억 8,300만 ↓-20.4%	-	33만원	0일
매매 중간가 1억 8,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	서부리	1억 7,350만 ↑+6.4%	63%	60만원	0일
매매 중간가 1억 7,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	대라리	1억 5,250만 ↓-18.2%	-	51만원	0일
매매 중간가 1억 5,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	대변리	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	연화리	-	-	130만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.41㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 2,827만 (1위)	70.7%	36건
철마면	2억 8,750만 (2위)	-	2건
정관읍	2억 7,934만 (3위)	83.3%	58건
기장읍 현재	1억 9,629만 (4위)	76.4%	30건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 30건

전월 대비 +43%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 9,629만

최저 9,000만 최고 4억 8,000만

전세가율 76.4%

매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 30건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,629만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 4억 8,000만

1억 9,629만

매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,628만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 107건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 107건 중

93건 87%

갱신 계약 전체 107건 중

11건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 107건

전세 31건 (29%) 월세·반전세 76건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

38만원

보증금 2,130만

갱신

20만원

보증금 1,188만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 11건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

서부주공 59.83㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2001년 준공

09.26

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 3억 500만

9층 · 2017년 준공

09.26

쌍용더플래티넘오시리아 84.3791㎡

신규

전세 3억 4,000만

6층 · 2024년 준공

09.26

우신네오빌 84.9888㎡

신규

전세 1억 7,500만

14층 · 2003년 준공

09.23

이진캐스빌블루2차 82.0761㎡

신규

전세 2억 7,000만

6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

한신 59.85㎡

신규

보증 1억 / 월 15만

14층 · 1995년 준공

09.27

위클라우드13차 26.1825㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

14층 · 2017년 준공

09.26

이진스카이빌 59.97㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 13만

3층 · 2004년 준공

09.26

이진캐스빌 49.2㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

20층 · 2003년 준공

09.26

이진스카이빌 59.97㎡

보증 1억 2,000만 / 월 13만

3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.22 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.27℃

평균 최고기온

27.94℃

평균 최저기온

21.83℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

17.10℃

일교차 6.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.44

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.98	11.24	0.0319	0.0046
09.25	13.11	6.75	0.0162	0.0058
09.26	14.65	10.79	0.0303	0.0045
09.27	20.21	13.05	0.0412	0.0039
09.28	13.37	8.37	0.0355	0.0033
09.29	13.26	8.74	0.0371	0.0038
09.30	18.19	12.44	0.0359	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.22 / 15.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0036 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,629만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 7,934만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	2억 8,750만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 2,827만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

기장읍 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,629만 · 전세 중간가 1억 8,628만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0036 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,629만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문