부산광역시 기장군 기장읍

교리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 2,250만 (1위) 71.0% 2건
청강리 2억 950만 (2위) 77.8% 9건
교리 현재 1억 8,986만 (3위) 93.4% 11건
동부리 1억 8,300만 (4위) - 2건
서부리 1억 7,350만 (5위) 63.3% 2건
대라리 1억 5,250만 (6위) - 4건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,986만
최저 9,500만 최고 4억 8,000만
전세가율 93.4%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,986만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 8,000만
1억 8,986만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

93.4% 깡통전세 위험
93.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
원재아트빌 84.84㎡
1억 2,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2002년 준공
09.29
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
3억 5,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2011년 준공
09.27
이진캐스빌블루2차 68.6835㎡
2억 8,900만 ▼ -2,100만
3층 · 2011년 준공
09.26
이진캐스빌블루1차 134.6955㎡
4억 8,000만
3층 · 2011년 준공
09.24
이진캐스빌블루1차 84.9753㎡
3억 5,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,500만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
이진캐스빌블루2차 82.0761㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2011년 준공
09.20
기장유림노르웨이숲 68.2421㎡
갱신
전세 2억 3,100만
15층 · 2021년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
09.11
태영 59.75㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1995년 준공
09.05
이진캐스빌블루2차 82.0761㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2011년 준공
09.04
기장유림노르웨이숲 67.6941㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
가화랜드빌 52.9649㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
9층 · 2002년 준공
09.16
태영 59.75㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
09.15
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 2021년 준공
09.14
태영 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 1995년 준공
09.10
리츠빌리지 84.7444㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.18℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
21.76℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.42 9.00 0.0300 0.0046
09.25 11.92 6.75 0.0165 0.0049
09.26 14.38 7.71 0.0316 0.0042
09.27 19.92 10.63 0.0410 0.0040
09.28 12.21 6.08 0.0338 0.0033
09.29 13.42 6.42 0.0380 0.0038
09.30 17.92 10.13 0.0366 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.41 / 13.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0036 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

교리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,986만 · 전세 중간가 2억 2,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0036 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,986만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm