부산광역시 기장군

일광읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
일광읍 리 (13개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼성리 4억 5,856만 ↓-2.8% 69% 95만원 0일
매매
중간가 4억 5,856만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 1,111만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 733건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.41㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
이천리 3억 4,750만 ↑+10.9% 76% 87만원 0일
매매
중간가 3억 4,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.41㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.41㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
동백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.41㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
문중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
신평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.41㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
칠암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.41㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
문동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
청광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
화전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.41㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
횡계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.41㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
용천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.41㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 현재 4억 2,827만 (1위) 70.7% 36건
철마면 2억 8,750만 (2위) - 2건
정관읍 2억 7,934만 (3위) 83.3% 58건
기장읍 1억 9,629만 (4위) 76.4% 30건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 +33%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,827만
최저 1억 6,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 70.7%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 7억 5,000만
4억 2,827만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,273만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
3억 4,500만 ▼ -400만
4층 · 2020년 준공
09.28
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
7억 5,000만 ▲ +7,000만
22층 · 2020년 준공
09.27
일광대성베르힐 84.3874㎡
4억 1,400만 ▼ -1,100만
13층 · 2020년 준공
09.27
일광대성베르힐 84.3874㎡
거래취소
4억 1,400만
13층 · 2020년 준공
09.27
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
3억 4,000만 ▼ -600만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 767건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 767건 중
758건 99%
갱신 계약 전체 767건 중
6건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 767건
전세 25건 (3%) 월세·반전세 742건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
734건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 3,435만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

742건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세742건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
e편한세상일광 74.9791㎡
신규
전세 3억
24층 · 2020년 준공
09.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2억 4,500만
17층 · 2020년 준공
09.27
e편한세상일광 74.9729㎡
신규
전세 3억
21층 · 2020년 준공
09.26
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2020년 준공
09.26
일광한신더휴센트럴포레1단지 84.9371㎡
갱신
전세 3억 4,500만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
8층 · 2020년 준공
09.29
e편한세상일광 74.9729㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
3층 · 2020년 준공
09.29
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2020년 준공
09.27
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
22층 · 2020년 준공
09.24
일광동원로얄듀크 59.8235㎡
신규
보증 1,702만 / 월 17만
21층 · 2025년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.18℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
21.76℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.80 8.94 0.0272 0.0048
09.25 13.67 7.59 0.0139 0.0054
09.26 15.65 7.71 0.0294 0.0045
09.27 21.13 10.55 0.0376 0.0041
09.28 14.36 6.71 0.0321 0.0035
09.29 15.69 7.80 0.0368 0.0041
09.30 18.67 10.40 0.0358 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 14.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0038 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

일광읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일광읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,827만 · 전세 중간가 3억 1,273만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0038 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,827만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm