부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 83.3%입니다. 매매 중간가 2억 7,934만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 36건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2억 7,934만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 7.4℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 4,559만 ↑+4.3%	85%	59만원	0일
매매 중간가 3억 4,559만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 6,278만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	모전리	2억 7,314만 ↑+1.0%	82%	66만원	0일
매매 중간가 2억 7,314만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,957만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	달산리	2억 5,000만 ↑+61.6%	86%	44만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,833만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	방곡리	2억 2,950만 ↓-14.9%	83%	65만원	0일
매매 중간가 2억 2,950만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,800만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	매학리	1억 9,000만 ↓-43.6%	84%	77만원	0일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 2,827만 (1위)	70.7%	36건
철마면	2억 8,750만 (2위)	-	2건
정관읍 현재	2억 7,934만 (3위)	83.3%	58건
기장읍	1억 9,629만 (4위)	76.4%	30건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 58건

전월 대비 +4%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 7,934만

최저 1억 2,000만 최고 5억

전세가율 83.3%

매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 58건

상승 10건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 13건

매매 가격

2억 7,934만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 5억

2억 7,934만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,324만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 151건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 36건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 151건 중

110건 73%

갱신 계약 전체 151건 중

36건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 151건

전세 52건 (34%) 월세·반전세 99건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

70만원

보증금 2,700만

갱신

23만원

보증금 3,786만

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 36건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세98건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2억 1,200만

1층 · 2013년 준공

09.29

정관동일스위트1차 59.8302㎡

신규

전세 2억

2층 · 2012년 준공

09.29

가화만사성정관타운 59.9567㎡

신규

전세 1억 5,500만

9층 · 2014년 준공

09.28

정관동일스위트1차 74.258㎡

갱신

전세 1억 9,950만

19층 · 2012년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

09.28

정관이진캐스빌2차 84.7894㎡

신규

전세 2억 6,000만

3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

7층 · 2008년 준공

09.30

정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

2층 · 2018년 준공

09.30

정관동일스위트2차 59.9337㎡

보증 1억 5,750만 / 월 5만

8층 · 2013년 준공

09.30

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 2012년 준공

09.30

정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,218만 / 월 17만

1층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +374만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.19

이진캐스빌 59.8881㎡

신규

월 70만

4층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.14℃

평균 최고기온

28.57℃

평균 최저기온

21.21℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

15.00℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.17	8.88	0.0244	0.0050
09.25	15.42	8.42	0.0113	0.0059
09.26	16.92	7.71	0.0271	0.0048
09.27	22.33	10.46	0.0342	0.0041
09.28	16.50	7.33	0.0304	0.0037
09.29	17.96	9.17	0.0356	0.0044
09.30	19.42	10.67	0.0350	0.0042

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 14.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0039 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.20 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,629만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 7,934만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	2억 8,750만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 2,827만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

정관읍 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 7,934만 · 전세 중간가 2억 1,324만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.20 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 36건 중 8건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 7,934만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

정관읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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