부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 1억 8,854만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 7건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1억 8,854만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.5℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4억 2,800만 ↑+1.3%	59%	66만원	0일
매매 중간가 4억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,169만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	청강리	1억 8,060만 ↓-13.8%	66%	51만원	0일
매매 중간가 1억 8,060만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,425만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	서부리	1억 7,300만 ↓-0.3%	-	51만원	0일
매매 중간가 1억 7,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	대라리	1억 7,000만 ↑+11.5%	-	36만원	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	동부리	1억 4,950만 ↓-18.3%	84%	44만원	0일
매매 중간가 1억 4,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	교리	1억 4,000만 ↓-26.3%	-	41만원	0일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,200만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	대변리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	연화리	-	-	140만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 2,667만 (1위)	69.6%	51건
정관읍	3억 1,146만 (2위)	77.7%	77건
철마면	2억 8,900만 (3위)	-	2건
기장읍 현재	1억 8,854만 (4위)	67.9%	22건
장안읍	3,800만 (5위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건

전월 대비 -27%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 8,854만

최저 9,900만 최고 4억 2,800만

전세가율 67.9%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 1건

매매 가격

1억 8,854만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,900만 4억 2,800만

1억 8,854만

매매가 밴드 9,900만 ~ 4억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,618만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 73건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 73건 중

65건 89%

갱신 계약 전체 73건 중

7건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 73건

전세 26건 (36%) 월세·반전세 47건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

53만원

보증금 528만

갱신요구권 사용률

71.4%

갱신 7건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

우신네오빌 84.9888㎡

신규

전세 1억 6,500만

5층 · 2003년 준공

10.28

문화그린맨션 84.135㎡

신규

전세 1억 5,000만

13층 · 1993년 준공

10.27

동부산동원로얄듀크 84.42㎡

신규

전세 2억 3,000만

7층 · 2009년 준공

10.27

동부산동원로얄듀크 84.42㎡

신규

전세 2억 3,000만

7층 · 2009년 준공

10.27

한신 59.85㎡

신규

전세 1억 2,000만

18층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.30

현대 59.95㎡

신규

보증 1억 / 월 25만

5층 · 1993년 준공

10.29

에이원더시티 25.1935㎡

갱신·청구권

보증 525만 / 월 53만

6층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +25만 / 월세 ▲ +3만

10.28

부산청강행복주택 16.96㎡

신규

보증 2,030만 / 월 10만

10층 · 2022년 준공

10.28

에이원더시티 25.1935㎡

갱신·청구권

보증 525만 / 월 53만

3층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +25만 / 월세 ▲ +3만

10.28

부산청강행복주택 44.61㎡

신규

보증 6,040만 / 월 30만

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.70℃

평균 최고기온

21.80℃

평균 최저기온

16.33℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

4.80℃

일교차 5.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.32 m/s

최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.69	7.27	0.0354	0.0042
10.26	17.33	13.04	0.0338	0.0038
10.27	19.72	14.07	0.0352	0.0043
10.28	11.50	6.29	0.0293	0.0046
10.29	17.02	11.27	0.0376	0.0048
10.30	12.09	8.02	0.0344	0.0052
10.31	14.69	9.61	0.0311	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 22.52 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0039 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	3,800만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기장읍	1억 8,854만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	2억 8,900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	정관읍	3억 1,146만	0일	공기질 최우수
5위	일광읍	4억 2,667만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

기장읍 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,854만 · 전세 중간가 1억 7,618만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1억 8,854만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm

기장읍

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 10월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

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