부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4.7억 (1위) 69.5% 17건
이천리 3.1억 (2위) - 10건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 -58%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 3.1억 최고 7.2억
전세가율 69.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7.2억
4.7억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
3.2억 ▲ +1,200만
17층 · 2020년 준공
08.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡
4.0억 ▼ -4,800만
1층 · 2020년 준공
08.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
6.8억 ▼ -4,000만
9층 · 2020년 준공
08.29
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
6억 ▼ -1,800만
30층 · 2020년 준공
08.23
e편한세상일광 74.9729㎡
4.7억 ▲ +3,500만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2020년 준공
08.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2020년 준공
08.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 2020년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
08.29
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2020년 준공
08.28
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
신규
전세 3.5억
25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
일광한신더휴센트럴포레1단지 84.9371㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 45만
21층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
08.23
e편한세상일광 74.9791㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
13층 · 2020년 준공
08.19
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 2020년 준공
08.09
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2020년 준공
08.09
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
26층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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08.10
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
월 150만
2층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.13℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.83 6.17 0.0337 0.0034
08.26 11.21 4.08 0.0338 0.0028
08.27 16.75 8.00 0.0432 0.0029
08.28 16.50 6.96 0.0421 0.0035
08.29 18.54 11.71 0.0457 0.0040
08.30 12.42 8.54 0.0426 0.0032
08.31 15.42 10.18 0.0264 0.0028
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.78 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0035 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

삼성리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0035 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm