부산광역시

동래구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.0억 ↓-4.8% 63% 130만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
사직동 5.0억 ↓-17.9% 61% 83만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
복천동 4.0억 ↓-0.9% - 108만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
낙민동 3.9억 ↑+2.5% 59% 58만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.84㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
명장동 3.7억 ↑+30.4% 59% 52만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.84㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
수안동 3.7억 ↑+4.7% 51% 53만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
온천동 3.6억 ↑+6.3% 64% 69만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
안락동 3.5억 ↑+7.2% 59% 49만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.84㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.84㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 56.2% 385건
수영구 5.2억 (2위) 58.5% 134건
연제구 4.3억 (3위) 63.9% 242건
동래구 현재 4.2억 (4위) 61.3% 281건
강서구 4.0억 (5위) 67.1% 112건
남구 3.8억 (6위) 64.2% 240건
서구 3.5억 (7위) 64.4% 53건
금정구 3.3억 (8위) 71.9% 127건
동구 3.1억 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3.1억 (10위) 68.2% 316건
기장군 2.8억 (11위) 75.0% 139건
북구 2.6억 (12위) 75.5% 245건
영도구 2.2억 (13위) 67.7% 129건
사상구 2.1억 (14위) 74.9% 120건
사하구 2.1억 (15위) 72.4% 193건
중구 1.9억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 281건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.6억 최고 12.3억
전세가율 61.3%
매매 281건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 281건
상승 54건 · 하락 48건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 66 / 178 / 37건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.3억
4.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
7.2억 ▲ +4,800만
22층 · 2018년 준공
07.31
명륜아이파크1단지 109.2144㎡
9.5억 ▼ -4,200만
11층 · 2013년 준공
07.31
한일유앤아이 105.1831㎡
5.3억 ▲ +3,700만
15층 · 2007년 준공
07.31
안락SKVIEW 59.91㎡
3.3억
10층 · 1999년 준공
07.31
래미안포레스티지 72.9138㎡
7.9억
20층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 281건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 327건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +94.5% — 높은 인상 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 49건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 327건 중
277건 85%
갱신 계약 전체 327건 중
49건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 327건
전세 201건 (61%) 월세·반전세 126건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 49건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+94.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (94.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
더샵동래 74.7771㎡
신규
전세 3.7억
43층 · 2023년 준공
07.31
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 2016년 준공
07.31
안락경동리인 72.7729㎡
신규
전세 3억
7층 · 2015년 준공
07.31
래미안포레스티지 39.9318㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2024년 준공
07.30
동래래미안아이파크 29.8942㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
14층 · 2022년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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07.31
동백그린숲 43.1697㎡
신규
보증 0.0억 / 월 65만
16층 · 2018년 준공
07.31
위너비타 33.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2003년 준공
07.31
강변뜨란채 59.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2006년 준공
07.31
온천화신아파트 84.92㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
7층 · 1991년 준공
07.31
위너비타 33.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.92 6.45 0.0162 0.0110
07.26 13.92 7.57 0.0226 0.0094
07.27 15.32 7.46 0.0219 0.0065
07.28 19.69 7.78 0.0142 0.0132
07.29 14.69 7.27 0.0176 0.0108
07.30 20.69 10.90 0.0246 0.0125
07.31 23.53 14.00 0.0297 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 27.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동래구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +94.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 17건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 281건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm