부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 150만 ↓-4.8%	63%	130만원	0일
매매 중간가 6억 150만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,250만 거래량 14건 월세 평균 월세 130만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	사직동	5억 367만 ↓-17.9%	61%	83만원	0일
매매 중간가 5억 367만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,188만 거래량 34건 월세 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	복천동	4억 33만 ↓-0.9%	-	108만원	0일
매매 중간가 4억 33만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	낙민동	3억 9,275만 ↑+2.9%	59%	58만원	0일
매매 중간가 3억 9,275만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,454만 거래량 16건 월세 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	명장동	3억 7,288만 ↑+30.4%	58%	52만원	0일
매매 중간가 3억 7,288만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 590만 거래량 8건 월세 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	수안동	3억 6,625만 ↑+4.7%	51%	53만원	0일
매매 중간가 3억 6,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 5,198만 거래량 16건 월세 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	온천동	3억 6,493만 ↑+6.3%	64%	69만원	0일
매매 중간가 3억 6,493만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,379만 거래량 84건 월세 평균 월세 69만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	안락동	3억 4,564만 ↑+7.2%	60%	49만원	0일
매매 중간가 3억 4,564만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,790만 거래량 13건 월세 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 9,603만 (1위)	56.1%	386건
수영구	5억 1,883만 (2위)	58.1%	133건
연제구	4억 3,399만 (3위)	64.2%	242건
동래구 현재	4억 2,154만 (4위)	61.3%	281건
강서구	3억 9,570만 (5위)	67.4%	111건
남구	3억 7,861만 (6위)	64.3%	240건
서구	3억 5,338만 (7위)	64.3%	53건
금정구	3억 3,456만 (8위)	71.5%	126건
동구	3억 741만 (9위)	59.9%	65건
부산진구	3억 677만 (10위)	68.3%	316건
기장군	2억 8,145만 (11위)	75.0%	139건
북구	2억 6,386만 (12위)	75.7%	245건
영도구	2억 1,733만 (13위)	68.1%	75건
사상구	2억 969만 (14위)	75.4%	120건
사하구	2억 736만 (15위)	72.6%	193건
중구	1억 8,994만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 281건

전월 대비 -5%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 48건

매매 중간가 4억 2,154만

최저 6,350만 최고 12억 3,000만

전세가율 61.3%

매매 281건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 281건

상승 54건 · 하락 48건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 66 / 178 / 37건

매매 가격

4억 2,154만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,350만 12억 3,000만

4억 2,154만

매매가 밴드 6,350만 ~ 12억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,817만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 281건 기반
최근 거래 방향 상승 54 / 하락 48

거래 281건 중 직전 거래와 비교 가능 105건
갱신 증액률 +2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 47건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 312건

신규 계약 264건85%

갱신 계약 47건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 186건 (60%) 월세 126건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 3,230만

갱신

80만원

보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 47건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

126건

전체의 40%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

더샵동래 74.7771㎡

신규

전세 3억 7,000만

43층 · 2023년 준공

07.31

사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡

신규

전세 4억 1,000만

3층 · 2016년 준공

07.31

안락경동리인 72.7729㎡

신규

전세 3억

7층 · 2015년 준공

07.31

래미안포레스티지 39.9318㎡

신규

전세 2억 3,000만

14층 · 2024년 준공

07.30

동래래미안아이파크 29.8942㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,800만

14층 · 2022년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

위너비타 33.1㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 2003년 준공

07.31

강변뜨란채 59.69㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

9층 · 2006년 준공

07.31

온천화신아파트 84.92㎡

신규

보증 6,000만 / 월 40만

7층 · 1991년 준공

07.31

동백그린숲 43.1697㎡

신규

보증 300만 / 월 65만

16층 · 2018년 준공

07.30

아이뷰파크 58.3975㎡

신규

보증 2,800만 / 월 45만

3층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.45℃

평균 최고기온

32.42℃

평균 최저기온

23.69℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.20℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.92	6.45	0.0162	0.0110
07.26	13.92	7.57	0.0226	0.0094
07.27	15.32	7.46	0.0219	0.0065
07.28	19.69	7.78	0.0142	0.0132
07.29	14.69	7.27	0.0176	0.0108
07.30	20.69	10.90	0.0246	0.0125
07.31	23.53	14.00	0.0297	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 27.78 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0285 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0118 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,994만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 736만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 969만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,733만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,386만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

동래구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 61.3%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3%
매매 중간가 4억 2,154만 · 전세 중간가 2억 4,817만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 281건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 53% (상승 54건 / 하락 48건)
매매 중간가 4억 2,154만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

동래구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

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