부산광역시

동래구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.8억 ↑+12.4% 60% 142만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
사직동 5.7억 ↑+13.1% 65% 68만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
낙민동 3.9억 ↓-1.2% 67% 74만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
온천동 3.8억 ↑+4.9% 63% 74만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
명장동 3.5억 ↓-7.0% 52% 36만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
수안동 3.4억 ↓-8.2% 50% 39만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
안락동 3.2억 ↓-7.1% 70% 55만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
복천동 2.6억 ↓-34.1% 77% 45만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 55.5% 353건
수영구 5.2억 (2위) 52.9% 141건
동래구 현재 4.3억 (3위) 61.6% 252건
연제구 4.2억 (4위) 63.0% 206건
강서구 4.1억 (5위) 68.2% 105건
남구 3.9억 (6위) 64.3% 189건
금정구 3.4억 (7위) 67.4% 123건
동구 3.1억 (8위) 64.8% 62건
서구 3.0억 (9위) 65.8% 46건
기장군 2.9억 (10위) 74.6% 104건
부산진구 2.8억 (11위) 71.4% 285건
북구 2.6억 (12위) 74.0% 209건
사하구 2.2억 (13위) 70.6% 167건
영도구 2.0억 (14위) 74.1% 58건
사상구 2.0억 (15위) 75.8% 112건
중구 1.6억 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 252건
전월 대비 -10%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.6억 최고 18.3억
전세가율 61.6%
매매 252건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 252건
상승 45건 · 하락 48건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 66 / 161 / 25건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 18.3억
4.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 18.3억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
포레나동래 84.8287㎡
6.6억 ▲ +7,300만
36층 · 2019년 준공
08.31
사직2차쌍용예가 84.979㎡
4.5억 ▼ -500만
14층 · 2010년 준공
08.31
동래동일스위트 75.8617㎡
신고가
4.0억 ▲ +2,000만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.31
한일유앤아이 84.9573㎡
4.9억 ▲ +2,000만
19층 · 2007년 준공
08.30
안락경동리인 55.3581㎡
3.6억 ▼ -1,300만
28층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 252건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
268건 80%
갱신 계약 전체 333건 중
63건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 195건 (59%) 월세·반전세 138건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.4억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 63건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
안락경동리인 72.2042㎡
갱신
전세 2.9억
5층 · 2015년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
08.31
명장경동 84.51㎡
신규
전세 2억
4층 · 1992년 준공
08.30
조양 60.69㎡
신규
전세 1억
4층 · 1983년 준공
08.30
동래3차SKVIEW 84.881㎡
신규
전세 3.8억
20층 · 2021년 준공
08.30
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
래미안포레스티지 72.9138㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2024년 준공
08.30
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 79만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +4만
08.30
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
24층 · 2006년 준공
08.30
래미안포레스티지 59.9835㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
24층 · 2024년 준공
08.30
래미안포레스티지 115.9982㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.53 7.51 0.0263 0.0126
08.26 14.67 5.32 0.0254 0.0114
08.27 21.93 11.20 0.0366 0.0106
08.28 18.99 9.40 0.0376 0.0137
08.29 22.66 14.41 0.0393 0.0166
08.30 16.54 9.15 0.0300 0.0162
08.31 20.12 13.74 0.0184 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동래구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 63건 중 32건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 252건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm