부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 7,616만 ↑+12.4%	60%	142만원	0일
매매 중간가 6억 7,616만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,195만 거래량 13건 월세 평균 월세 142만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	사직동	5억 6,846만 ↑+12.9%	65%	68만원	0일
매매 중간가 5억 6,846만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 5,788만 거래량 31건 월세 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	낙민동	3억 8,808만 ↓-1.2%	67%	74만원	0일
매매 중간가 3억 8,808만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,139만 거래량 13건 월세 평균 월세 74만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	온천동	3억 8,280만 ↑+4.9%	63%	74만원	0일
매매 중간가 3억 8,280만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,515만 거래량 83건 월세 평균 월세 74만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	명장동	3억 4,669만 ↓-7.0%	52%	36만원	0일
매매 중간가 3억 4,669만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 6,079만 거래량 12건 월세 평균 월세 36만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	수안동	3억 3,633만 ↓-8.2%	50%	39만원	0일
매매 중간가 3억 3,633만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 4,818만 거래량 13건 월세 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	안락동	3억 2,096만 ↓-7.1%	70%	58만원	0일
매매 중간가 3억 2,096만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,445만 거래량 11건 월세 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	복천동	2억 6,400만 ↓-34.1%	77%	45만원	0일
매매 중간가 2억 6,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,844만 (1위)	55.5%	353건
수영구	5억 2,054만 (2위)	52.8%	141건
동래구 현재	4억 3,123만 (3위)	61.7%	253건
연제구	4억 2,449만 (4위)	63.0%	206건
강서구	4억 1,002만 (5위)	68.2%	105건
남구	3억 8,884만 (6위)	63.6%	189건
금정구	3억 4,213만 (7위)	67.2%	120건
서구	3억 629만 (8위)	65.8%	45건
동구	3억 621만 (9위)	65.0%	62건
기장군	2억 8,526만 (10위)	74.5%	104건
부산진구	2억 8,241만 (11위)	71.5%	284건
북구	2억 5,588만 (12위)	73.8%	210건
사하구	2억 2,074만 (13위)	70.7%	167건
영도구	2억 434만 (14위)	74.3%	57건
사상구	2억 317만 (15위)	75.8%	112건
중구	1억 6,317만 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 253건

전월 대비 -10%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 50건

매매 중간가 4억 3,123만

최저 6,000만 최고 18억 2,500만

전세가율 61.7%

매매 253건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 253건

상승 44건 · 하락 50건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 66 / 162 / 25건

매매 가격

4억 3,123만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 18억 2,500만

4억 3,123만

매매가 밴드 6,000만 ~ 18억 2,500만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,115만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 253건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 50

거래 253건 중 직전 거래와 비교 가능 97건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 58건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 310건

신규 계약 250건81%

갱신 계약 58건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 177건 (57%) 월세 133건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

116건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

66만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 58건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

133건

전체의 43%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

안락경동리인 72.2042㎡

갱신

전세 2억 9,000만

5층 · 2015년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

08.31

명장경동 84.51㎡

신규

전세 2억

4층 · 1992년 준공

08.30

조양 60.69㎡

신규

전세 1억

4층 · 1983년 준공

08.30

동래3차SKVIEW 84.881㎡

신규

전세 3억 8,000만

20층 · 2021년 준공

08.30

중앙하이츠2 59.9㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.30

사직쌍용예가 84.965㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

24층 · 2006년 준공

08.30

래미안포레스티지 72.9138㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

13층 · 2024년 준공

08.30

사직쌍용예가 59.937㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 79만

6층 · 2006년 준공

월세 ▲ +4만

08.30

래미안포레스티지 59.9835㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

24층 · 2024년 준공

08.30

래미안포레스티지 115.9982㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

16층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.13℃

평균 최고기온

32.91℃

평균 최저기온

24.69℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

19.90℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 56.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.74

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.53	7.51	0.0263	0.0126
08.26	14.67	5.32	0.0254	0.0114
08.27	21.93	11.20	0.0366	0.0106
08.28	18.99	9.40	0.0376	0.0137
08.29	22.66	14.41	0.0393	0.0166
08.30	16.54	9.15	0.0300	0.0162
08.31	20.12	13.74	0.0184	0.0086

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 22.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0289 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0127 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,317만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 317만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 434만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 2,074만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,588만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

동래구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

전세가율 61.7% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 61.7%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7%
매매 중간가 4억 3,123만 · 전세 중간가 2억 5,115만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 58건 중 29건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 253건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 47% (상승 44건 / 하락 50건)
매매 중간가 4억 3,123만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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종합 진단 2025년 08월

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