부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 2,341만 ↓-0.6%	64%	80만원	0일
매매 중간가 4억 2,341만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,335만 거래량 23건 월세 평균 월세 80만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	구서동	3억 9,781만 ↑+9.3%	64%	47만원	0일
매매 중간가 3억 9,781만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,904만 거래량 20건 월세 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	부곡동	3억 6,486만 ↑+13.8%	71%	48만원	0일
매매 중간가 3억 6,486만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,260만 거래량 26건 월세 평균 월세 48만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	청룡동	2억 3,980만 ↓-11.7%	-	26만원	0일
매매 중간가 2억 3,980만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	서동	1억 7,900만 ↑+47.0%	-	36만원	0일
매매 중간가 1억 7,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	남산동	1억 7,825만 ↓-5.0%	-	47만원	0일
매매 중간가 1억 7,825만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	금사동	1억 7,500만	-	6만원	0일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 6만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	회동동	1억 3,900만	-	-	0일
매매 중간가 1억 3,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,844만 (1위)	55.5%	353건
수영구	5억 2,054만 (2위)	52.8%	141건
동래구	4억 3,123만 (3위)	61.7%	253건
연제구	4억 2,449만 (4위)	63.0%	206건
강서구	4억 1,002만 (5위)	68.2%	105건
남구	3억 8,884만 (6위)	63.6%	189건
금정구 현재	3억 4,213만 (7위)	67.2%	120건
서구	3억 629만 (8위)	65.8%	45건
동구	3억 621만 (9위)	65.0%	62건
기장군	2억 8,526만 (10위)	74.5%	104건
부산진구	2억 8,241만 (11위)	71.5%	284건
북구	2억 5,588만 (12위)	73.8%	210건
사하구	2억 2,074만 (13위)	70.7%	167건
영도구	2억 434만 (14위)	74.3%	57건
사상구	2억 317만 (15위)	75.8%	112건
중구	1억 6,317만 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 120건

전월 대비 -5%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건

매매 중간가 3억 4,213만

최저 6,900만 최고 8억 7,700만

전세가율 67.2%

매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 120건

상승 15건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 35 / 65 / 20건

매매 가격

3억 4,213만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,900만 8억 7,700만

3억 4,213만

매매가 밴드 6,900만 ~ 8억 7,700만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,617만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12

거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 +1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 89%

갱신 18건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 159건

신규 계약 139건87%

갱신 계약 18건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 75건 (47%) 월세 84건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

11만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

88.9%

갱신 18건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

84건

전체의 53%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

대림포레 47.69㎡

신규

전세 1억 2,000만

11층 · 2013년 준공

08.30

허브팰리스장전 53.929㎡

신규

전세 2억 2,000만

18층 · 2019년 준공

08.30

장전동금정산SKVIEW 59.979㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

16층 · 2010년 준공

08.29

파크아트온 49.03㎡

신규

전세 1억 6,000만

5층 · 2018년 준공

08.29

경남한신 59.99㎡

신규

전세 1억 9,000만

15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.30

금정산태진팰리스2차 73.5123㎡

신규

보증 2억 / 월 10만

4층 · 2017년 준공

08.30

부산대역삼정그린코아마운틴동 22.913㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

19층 · 2013년 준공

08.30

장전동금정산SKVIEW 127.62㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

13층 · 2010년 준공

08.30

태창빌라 77.1㎡

신규

보증 5,000만 / 월 18만

5층 · 1984년 준공

08.30

부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

13층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.91℃

평균 최고기온

33.10℃

평균 최저기온

24.09℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

19.30℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 63.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.12	6.26	0.0320	0.0118
08.26	13.22	3.69	0.0331	0.0096
08.27	19.50	9.06	0.0398	0.0104
08.28	17.57	6.97	0.0428	0.0121
08.29	21.57	11.93	0.0437	0.0160
08.30	14.99	7.26	0.0369	0.0144
08.31	18.96	11.50	0.0248	0.0077

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 21.59 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0386 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,317만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 317만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 434만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 2,074만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,588만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

금정구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 67.2% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.2%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2%
매매 중간가 3억 4,213만 · 전세 중간가 2억 1,617만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 18건 중 16건(88.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 120건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
매매 중간가 3억 4,213만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

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